Laden-Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster und Souterrain

# Objektbeschreibung
- Baujahr: 1906
- Gewerbeeinheit im EG mit Zugang von der Straße + Souterrain
- EG ca. 87 m²
- Souterrain ca. 55 m²
- 4 Räume
- letzte Modernisierung: 2013 / 2018

# Ausstattung
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich im Souterrain müssen alte Putzschäden ausgebessert und malermäßig überarbeitet werden. Im Jahr 2013 wurde das Souterrain gegen Feuchtigkeit abgedichtet und regelmäßig auf Feuchteschäden kontrolliert. Die Kellerdecke wurde 2018 saniert. Das Souterrain wird beheizt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 7,14 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis.

Verkaufsfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeeinheit in dem schönen Wohnhaus ist eine von 34 Einheiten. Es gibt im Vorder- und Gartenhaus insgesamt 32 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Geschäftsräume werden derzeit als Künstler - Atelier genutzt und werden zum 01.09.2024 bezugsfrei (ggf. etwas eher). Die Einheit eignet sich ebenfalls hervorragend zur Nutzung als Büro, Praxis, Friseur/Beauty-Salon oder ein Ladengeschäft. Die Deckenhöhe im Erdgeschoß beträgt ca. 3,00 m, im Souterrain ca. 2,22 m.

# Sonstiges
Nutzung: Einzelhandel / Büro / Atelier / Praxis u. a.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 18.05.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6007 (1/6007)