Laden-Gewerbeimmobilie mit Tiefgarage in TOP Lage

# Objektbeschreibung
Gewerbefläche in TOP Lage zu Kaufen.

Sie suchen nach einem erstklassigen Standort für Ihr Unternehmen? Diese Gewerbefläche bietet alles, was Sie brauchen, um erfolgreich zu sein. Mit einer Gesamtfläche von ca. 61,95 m², davon 37,31m² für den Ladenbereich mit zusätzlicher Nebenfläche und einem Lagerraum von 21,64 m², außerdem 2 Schaufenster, haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Geschäft zu betreiben und zu wachsen.

Die Lage ist unschlagbar. In der Nähe befinden sich Parkplätze für Ihre Kunden sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise ermöglicht. Eine Universität in der Umgebung sorgt für stetigen Fußgängerverkehr und potenzielle Kunden.

Der Zustand der Gewerbefläche ist TOP - Sie können sofort mit Ihrem Geschäft starten.
Außerdem verfügt die Immobilie über schnelles Internet, was für moderne Geschäfte unerlässlich ist.

Die gute Erreichbarkeit, die Nähe zu Restaurants und die TOP Lage machen diese Gewerbefläche zu einer erstklassigen Option für Ihr Unternehmen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!

# Ausstattung
- Gewerbegeschäft / Laden gesamt Fläche ca.61,96 m²
- davon Laden in 40,31m² mit Nebenfläche
- Lagerraum 21,64 m²
- 2 x Schaufenster
- Parkplätze in der Nähe
- Universität in der Nähe
- schnelles Internet
- gute Erreichbarkeit
- Bushaltestelle in der Nähe
- Restaurants fußläufig erreichbar
- TOP Lage
- TOP Zustand
- Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 19.05.2030
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: C
Enenergieverbrauch: 98,80 kWh/(m²a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Verkaufsfläche: ca. 37,31 m²
Lagerfläche: ca. 21,64 m²

# Lagebeschreibung
Universität ist um die Ecke, Gute Verkehrsanbindung, Haltestelle (Bus) Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Restaurant und Büros. Parkplätze und Kreuzsteinbad sind in ca. 2-3 Minuten erreichbar, Schnelles Internet möglich.

Bayreuth (fränkisch: Barreid) ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Mittelstadt zählt zur Metropolregion Nürnberg und zur Planungsregion Oberfranken-Ost, sie ist Sitz der Regierung von Oberfranken sowie Verwaltungssitz des Bezirks Oberfranken und des Landkreises Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Bayreuth liegt an den Ferienstraßen Burgenstraße und Bayerische Porzellanstraße.
(Quelle: Wikipedia)

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnenfinanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Torsten Lentz Geprüfter RE/MAX Immobilienmakler:
Mobil 0176-62641180
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-05-19

Anbieter-Objekt-ID: 24-04-BT-TL-14