Ladeneinheit+Lagerfläche & 2 Stellplätze mit 4% Rendite oder zur Eigennutzung in Lauf / Stadtzentrum

# Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine Top-Gewerbe- / Ladeneinheit als Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung; mit 2 KFZ-Stellplätze ( 1x Außen- und 1x Tiefgaragenstellplatz ) und Gäste-WC, sowie einer zusätzlichen 86 m2 großen Lager-/Kellerfläche im Laufer Stadtzentrum.


Das sehr gepflegte Objekt wurde im Jahr 1990 gebaut und im Jahre 2017 umfassend renoviert.

Das Schlüssel- und Sicherheitsfachgeschäft besteht seit dem Jahre 1967, hier wird den neuen Eigentümer ein Mietvertrag mit einer 5 jährigen Laufzeit und einer Kaltmiete von mtl./ 1250 Euro angeboten.

Nach Absprache auch zu Ihrer Eigennutzung möglich !!!

Die barrierefreie im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit verfügt außerdem über eine sehr gute Verkehrsanbindung, viel Laufkundschaft und eine große Bekanntheit in Lauf.a.d.Pegnitz.

*Bitte vermeiden Sie es, das Geschäft selbst aufzusuchen !

Besichtigungen finden über uns ( Thomas Schaller Immobilien ) nach Terminvereinbarung statt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 168,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 168 m²
Kellerfläche: ca. 86 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Büroteilfläche: ca. 12 m²
Ladenfläche: ca. 82 m²
Verkaufsfläche: ca. 82 m²
Lagerfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 23.03.2030
Baujahr: 1990
Letzte Modernisierung: In den letzten Jahren wurde das gesamte Haus renoviert !
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 362413