***NEUER PREIS*** Lage, Garten, toller Ausblick: Ihr neues Wohlfühl-Zuhause zum sofort Einziehen!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Eine wirklich ansprechende Immobilie in toller Lage, in die man sofort einziehen kann und das Ganze zu einem nicht überzogenen Preis - gibt\`s nicht mehr?! Und ob!!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit einem schön angelegten Garten und tollem Ausblick!

Die 1992 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte fällt beim Anfahren bereits positiv auf durch den ersten Eindruck des gepflegten Vorgartens und des großen Carports. Unmittelbar dahinter befindet sich eine moderne Garage, die über einen direkten Zugang ins Wohnhaus verfügt. Und das Wohngebäude selbst besticht durch seine hochwertige Innenausstattung und seine Split-Level-Architektur und die daraus bedingt angenehm flachen Treppenabschnitte...

Das gesamte Erdgeschoss mit 63 m² Wohnfläche scheint von Wohnzimmer über Essbereich hin zu Küche ohne raumhohe Wände nahtlos überzugehen und bietet somit einen hellen und gemütlichen (Lebens)Raum, in dem Ihre Familie und Ihre Gäste sehr gerne verweilen werden... Über mehrere Wege, z. B. durchs Wohnzimmer, gelangen Sie in den sehr schön angelegten Garten mit moderner und überdachter Pergola, einem Teich und einem Gartenhaus.

Das Obergeschoss bietet auf knapp 70 m² Wohnfläche drei außergewöhnliche Schlafzimmer, von denen keins dem anderen gleicht - außer der Tatsache, dass alle über einen Zugang zu einem Balkon besitzen... ;-) Ein Badezimmer mit erstaunlicher Raumhöhe, einer schönen Eckbadewanne sowie einer großen bodentiefe Dusche lässt auch (fast) keine Wünsche mehr offen...

Doch machen Sie sich am besten selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

**AUSSTATTUNG**

• großer Carport

• große, ansprechende Garage mit elektrischem Sektionaltor, Fliesenboden und direktem Zugang zum Wohnhaus

• schön angelegter, großer Garten mit moderner, überdachter Pergola, Teich und Gartenhaus

• hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und direkt an Küche angrenzend zwei praktische kleine Speisekammern

• vielerlei, auf das Haus maßangefertigte Einbauschränke (Ablöse auf Verhandlungsbasis)

• Tageslicht-Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche und Eckbadewanne

• zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC

• alle Schlafzimmer verfügen über einen Freisitz (Balkon)

• die beiden Kinderzimmer verfügen je über eine Empore/Hochbett - ein abwechslungsreicher Kletterspaß (bzw. Raumteiler) für Ihre Kleinen, aber auch größeren Kinder!

• Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen

• doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 1992) mit elektrischen Rollläden

• moderne Viessmann Gas-Zentral-Heizung als Brennwertgerät (Bj. 2013)

• Wasser-, Abwasser- und Warmwasser-Leitungen aus Kupfer bzw. Kunststoff

• TV-Empfang über Kabel oder Internet

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

• Ein Glasfaser-Internetanschluss liegt bereits in der Straße (ein Anschluss ans Haus wäre noch durch Sie vorzunehmen)

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und vor allem ruhigen Wohngebiet im Westen von Eisenberg.

Das Wohngebiet ist geprägt von einer sehr lockeren Bebauung mit fast ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern. Sie erreichen in nur 700 m fußläufiger Entfernung die Fußgängerzone von Eisenberg mit all seinen Vornehmlichkeiten wie Marktplatz und zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnlage kann daher als sehr gut eingestuft werden.

**SONSTIGES**

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümer:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben einschließlich Wohnfläche erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

**PROVISION**

3,00 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 2,5210 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

**ENERGIEAUSWEIS**

Gas | Verbrauchsausweis | 168,7 kWh/(m²\*a) | F | 1992