Lage, Lage, Lage! Außergewöhnliche DHH mit viel Charme und reichlich Platz innen und außen!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Gemütliche Doppelhaushälfte mit Charme! Diese ältere, aber gepflegte Haus versprüht nostalgischen Flair und bietet den idealen Raum für Familien. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über mehrere liebevoll gestaltete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Mit großzügigen Zimmern, einem charmanten und tollen Garten und einer ruhigen Nachbarschaft ist dieses Zuhause perfekt für alle, die den Vintage-Stil schätzen. Der einladende Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine grüne Oase der Erholung.
Diese ältere Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und bewahrt den nostalgischen Charakter vergangener Zeiten. Dennoch verfügt sie über moderne Annehmlichkeiten, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Charme erstreckt sich über das gesamte Anwesen und verleiht diesem Zuhause eine ganz besondere Ausstrahlung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre verzaubern. Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und generationsübergreifende Geschichten geschrieben werden.
Die Aufteilung des Hauses ist nicht „von der Stange“, sondern bietet Ihnen gerade im Erdgeschoss einige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer ist großzügig nach Süden ausgerichtet, der Kamin liegt hier zentral in der Mitte. Weiterhin ist ein separates Esszimmer mit Durchreiche zur Küche vorhanden. Besonders schön ist das Gartenzimmer, das wunderbar als Bibliothek, Arbeitszimmer oder auch nur als „Erholungszimmer“ genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie einen zweiten Zugang zum schönen Garten. Die Terrasse mit sonniger Südlage ist teilweise überdacht, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden.

# Ausstattung
Die Terrasse mit sonniger Südlage ist teilweise überdacht, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden.
Der Garten ist groß und weit: Er braucht zugegebenermaßen etwas Liebe, momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert, aber dafür bietet er Raum für kreative Ideen. Und mit dem berühmten grünen Daumen, etwas Arbeit und ein wenig Geschick wird er Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude schenken.
Selbstverständlich ist im Erdgeschoss eine Küche, Garderobe und das Gäste-WC vorhanden.
Auch das Obergeschoss verspricht Ihnen ein paar Überraschungen. Denn das neuere Bad ist zweigeteilt in Dusche, WC und Wanne mit Waschbecken. Die drei Zimmer verfügen über eine klassische Größe und sind für alle Bewohner gut nutzbar. Der Balkon dient für mehr Luft im zwei Räumen.
Platz satt heißt es auch im Kellerbereich. Hier sind 2-3 Räume vorhanden die je nach Vorliebe genutzt werden können. Auch ein Büro kann dort eingerichtet werden, da ein Raum über eine Heizung und Teppichboden verfügt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Der Zustand:
Die Eigentümer haben in das Haus immer wieder investiert. So ist die Heizung 2022 erneuert worden. Auch das Bad im OG ist bereits gemacht worden.
Allerdings werden Sie vor dem Einzug sicherlich das ein oder andere renovieren. Aus unserer Sicht sollten die Bodenbeläge, die Fenster, die Einbauküche und viele Kleinigkeiten erneuert werden. Hierfür kalkulieren wir ca. 70-100.000,- €.
Warum also kaufen? Die Lage ist top. Der Bus oder die Bahn quasi vor der Tür, Einkaufen drumrum und ein schöner Blick aufs weite Grün. Nun suchen wir ein nettes junges Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Gern zeigen wir es Ihnen von innen: Rufen Sie uns an, Tel. 08031/220 36 10. Bis bald?

Innenbilder folgen noch, da das Haus bis noch Mitte März vermietet ist!

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 432 m²

# Lagebeschreibung
Das schicke Haus befindet sich direkt an einen kleinen Park und bietet Ihnen Ruhe und Erholung. In der Straße und im Park können Kinder bedenkenlos spielen. Auch für Ihren Hund bietet der Park genügend Spielfläche.

Großhadern, im Münchner Südwesten gelegen, ist ein äußerst begehrtes Wohnviertel. Besonders das Blumenviertel in der Nähe des Waldfriedhofs bietet eine gepflegte grüne Umgebung. In diesem Viertel gibt es verschiedene Kindergärten und Schulen, darunter Waldorf- und Montessori-Einrichtungen, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das angesehene Privat-Gymnasium Derksen.

Das Klinikum Großhadern mit LMU-Campus ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Biotech-Cluster in Martinsried ist mit dem Auto ebenfalls in ca. 5-10 min erreichbar.

In Großhadern befinden sich vielfältige Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf: Einkaufs-, Geschäfts- sowie Gesundheitszentren, aber auch Schulen und Kindergärten sind Bestandteil dieses beliebten Stadtteils.

Die Umgebung ist geprägt von hoher Lebensqualität. Neben umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, bietet sie auch ein reges Kultur-/Vereinsleben.

Die Garmischer und Lindauer Autobahnen (A95, A96) sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sowohl die U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) als auch Klinikum Großhadern befinden sich in Gehweite und bietet eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt (ohne Umstieg). Der Münchner Flughafen ist mit dem Auto in weniger als 40 Minuten erreichbar.

Gut zu wissen:
- Gehzeit zur U-Bahn Hadener Stern 8 min.
- Fahrzeit zur U-Bahn und zum Klinikum Großhadern : ca. 4 Min. (Rad)
- Fahrzeit zur nächsten Autobahn: ca. 7 Min. (Auto)
- Fahrzeit zum Karlsplatz/Stachus: ca. 25 Min. (Auto/ÖPNV)

# Sonstiges
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Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Landkreis Rosenheim spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilienfachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 1.200 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen.
Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 08031/220 36 10 an und lassen Sie sich beraten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2017-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5528