Lage, Lage, Lage! Große DHH mit DG-Wohnung, Calvinstraße

Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich in exklusiver Lage, die man auf dem Immobilienmarkt so nicht mehr findet. Hier leben Sie ruhig, naturnah, in einer äußerst beliebten Wohngegend mit unverbaubarem Fernblick und fußläufiger Erreichbarkeit der Oberstadt.

Verkauf provisionsfrei direkt von den Eigentümern.

Bei diesem Architektenhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche mit 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Von der Straße gelangen Sie ebenerdig in die mittlere von drei Etagen. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere (Kinder-)Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Eine Treppe führt Sie nach unten in den großzügigen Wohnbereich. Das Erdgeschoss besticht durch sein 40 qm großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden, Parkettboden, einer gemütlichen Kaminecke und einem Essbereich. Von hier kommen Sie über eine große Terrassentür in den eingewachsenen Garten. Im Erdgeschoß befindet sich auch die Küche, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Speisekammer. Weiterhin gibt es einen ca 20qm großen Anbau/Wintergarten.

Der Garten zieht sich großzügig um die Süd- und Ostseite des Hauses mit uneinsehbarer Sitzecke, viel Platz zum Spielen für Kinder und für Ihren Gemüsegarten.

Diese unteren beiden Etagen umfassen ca 135 qm Wohnfläche und stellen den Hauptwohnbereich dar.

In der dritten obersten Etage befinden sich auf 67 qm weitere drei Zimmer, sowie Küche, ein kleines Bad, WC. Über die gesamte Südseite erstreckt sich hier ein langer Balkon mit herrlichem Ausblick und ganztägig Sonne. Diese Etage kann gemeinsam mit der Hauptwohnung genutzt werden oder eignet sich zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Leben mit mehreren Generationen oder zur Vermietung als separate Wohneinheit.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Stellplatz. Geeignete Fläche für Anlage zwei weiterer Stellplätze ist vorhanden

Ausstattung

• Massivbauweise
• Parkettboden (Eiche) im ganzen Erdgeschoss
• PVC-Böden im 1. und 2. Stock
• Südbalkone im 1. und 2. Stockwerk
• Ölzentralheizung, Brennwerttechnik, 2008
• Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
• Eingewachsener Garten in Südlage
• Flexibel als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit zwei getrennten Wohneinheiten nutzbar

Der Hauptwohnbereich in den beiden unteren Etagen zeichnet sich durch eine großzügige moderne Raumaufteilung aus, mit viel Licht und teilweise hochwertigen Böden.

Die Ausstattung der obersten Etage, des Dachgeschosses, ist einfach, Bad und Böden aus der Bauzeit. Modernisieren Sie sich diesen Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen. Eine moderne Raumgestaltung mit herrlichem Ausblick über Marburg wäre hier möglich.

Kosten für eine Modernisierung oder energetische Maßnahmen sollten einkalkuliert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger Südhanglage in der sehr begehrten Calvinstraße (Sackgasse) in der besten Lage von Marburg am südlichen Dammelsberg mit unverbaubarem Fernblick über Marburg.

Fußläufig ist man sowohl schnell im Grünen als auch in der Oberstadt - nur 10 min zum Schloss oder Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch sind die Behringwerke/Biontech über die Marbach schnell per Auto in 5-10 min zu erreichen.

Umgeben von soviel Grün und dennoch der Stadt ganz nahe - da kann man sich schnell heimisch fühlen.

Sonstiges

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Eigentümer.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Die besondere Atmosphäre des Hauses mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und herrlicher Aussicht ist nur von innen zu beurteilen. Bitte kontaktieren Sie mich gerne mit ein paar Informationen zu Ihrer Person per E-Mail.