Lage - Lage - Lage Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz, in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage.
Das 1905 errichtete Mehrfamilienhaus wurden 1996 kernsaniert. Gleichzeitig wurde ein zweigeschossiger Anbau mit Zufahrtsrampe zum Untergeschoss errichtet.

Es entstanden auf ca. 414 m² Wohnfläche 6 moderne, familienfreundliche 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen, davon 3 Etagen-Wohnungen im Obergeschoss und 3 Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Kellerfläche des Wohnhauses ist aufgeteilt in den Hausanschlussraum, einen Waschmaschinen- und Trockenraum und Kellerabteile für die Mieter. Das Wohnhaus ist auf Grund der interessanten Grundrisse und der TOP-Lage bei Mietern sehr beliebt. Alle Wohnungen sind langjährig vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Anbau und im Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über ca. 400 m² Bürofläche und ca. 260 m² Lagerfläche. In der Gewerbeeinheit ist aktuell eine Firma für Bürosysteme ansässig. Diese Firma muss aus Platzgründen ihren Standort wechseln und wird die Gewerbeeinheit bis zum 30.06.2024 freiziehen. Die Neuvermietung der Gewerbeeinheit ab 01.07.2024 wird favorisiert.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 75.904,80 Euro.

# Ausstattung
- Baujahr 1905, Sanierung 1996
- alle Innenwände und Decken sind mit Gipskartonplatten verkleidet
- Dachdeckung mit Kunstschiefer, die straßenseitigen Dachgauben wurden 2022 erneuert
- Keller: Lager mit Zufahrtsrampe ca. 260 m²
- Erdgeschoss: großzügige Gewerbeeinheit/Büro ca. 400 m²
- Obergeschoss: zwei 2-Raum-Wohnungen und eine 3-Raum-Wohnung, ca. 61 m² bis 76 m²
- Dachgeschoss: zwei 3 Raum-Maisonette-Wohnungen und eine 4-Raum-Maisonette-Wohnung, ca. 55 m² bis 92 m²
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
- Gasheizung Viessmann
- Glasfaserkabel, Anschluss ist in jeder Wohnung vorhanden
- Kellerabteile
- neue Haustür
- Doppelgarage
- 9 PKW-Stellplätze
- Hausgarten mit Grillplatz
- Mieteinnahmen IST: 75.904,80 € p.a.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive MwSt. wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 1074 m²
Grundstücksfläche: ca. 1060 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Chemnitz im Ortsteil Bernsdorf an der Augsburger Straße, gegenüber befindet sich der als Park angelegte städtische Friedhof.
Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum, zur Universität, zum Südring und zur Autobahnauffahrt der A72 machen diesen Standort interessant und bei Mietern sehr beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Chemnitz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier erwarten Sie kulturelle Einrichtungen, Geschäfte, die Universität und vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die dargestellten Grundrisse, Flächen und Angaben dienen lediglich der Orientierung. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßgenauigkeit. Das Angebot ist freibleibend, eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 26.02.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WGH09126AUG (1/1077)