Lager- und Montagegebäude mit angeschlossenem Bürotrakt und Photovoltaikanlage

# Objektbeschreibung
Investitionen, die sich lohnen:
Sehr gute Nutzungsmöglichkeiten für Fertigung und Montage: Auf insgesamt ca. 2.330m² Nutzfläche (NFL) bieten sich neben dem Büro- und Administrationsbereich hervorragende und gut miteinander kombinierte Fertigungs- und Lagerbereiche. Jeder Bereich ist über großzügige Schiebe-Falttüren und elektrischen Sektionaltoren ebenerdig zu erreichen. Die Ablieferung erfolgt durch Rampenanbindung mit modernem Rolltor.

Die Gewerbehalle sind großzügig dimensioniert und eignen sich ideal für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Sie bieten eine Gesamt-Nutzungsfläche von etwa 2.330 Quadratmetern. Die Hallen verfügen über unterschiedliche Deckenhöhen, die sich für die Lagerung von Waren oder die Durchführung von Produktions- und Montagearbeiten optimal eignen. Sie ist gut belüftet und gut beleuchtet, um optimale Arbeitsbedingungen zu gewährleisten. Außerdem sind alle Hallen mit Roll-und Schiebetoren ausgestattet, um einen einfachen Zugang für Lieferfahrzeuge und den Warentransport zu ermöglichen.
Der Bürotrakt ist direkt an die Gewerbehallen angegliedert und bietet separate Büroräume für Einkauf, Verkauf und Administration. Grundsätzlich in praktischer Ausstattung und mit gutem Zuschnitt wird der Bürotrakt mit wenigen Handgriffen zu einer einladenden und modernen Büroeinheit, in der Sie Ihre Kunden empfangen und beraten können.

Sehr gutes Potential für erfolgreiche Geschäfte.

Parkmöglichkeiten:
Das Objekt verfügt über ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher.

# Ausstattung
Praktisches und gut aufgeteiltes Fertigungs- und Montagegelände mit ausreichend Erweiterungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Stemwede.
Diese Gewerbeeinheit besticht auf insgesamt ca. 2.330m² Nutzfläche auf einem Gelände mit mehr als 4.669m² (GE II) durch seine vielfältige Nutzung! Die aktuell als Fertigungs- und Lagerhallen genutzten Einheiten in eingeschossiger, nicht unterkellerter Bauweise, ausgeführt mit durchgehenden Industriefußböden, Stahlskelettbauweise, Stahlbinder, Gas-Zentralheizung und gutem Pflegezustand schaffen Ihrem Business die Freiräume, die für eine zukunftsfähige Nutzung benötigen. Das gesamte Gebäude ist in den Fertigungsbereichen mit Deckenheizstrahlern ausgestattet, Kranbahnen sichern praktische Lastenverteilung auf den Flächen. Optimal.

Als Nutzung gilt aktuell: Industrie und Gewerbefläche
Es liegt ein gültiger Bebauungsplan (BPlan) für den Bereich vor.

- Gewerbegebiet GE
- II - 2 Vollgeschosse
- Grundflächenzahl GRZ = 0,8
- Geschossflächenzahl GFZ = 1,6
- Gebäudehöhe 12m

Hallenstruktur:
- Büroeinheit mit ca. 380m² NFL
- Werkzeug- und Musterbau, ca. 270m² NFL
- Schlosserei Aluminium und Stahl, ca. 540m² NFL
- Löten und Schweißen, Anbau, ca. 140m² NFL
- Fertigung, Montage und Auslieferung mit ca. 900m² NFL

Sonstiges:
- gute Torausstattung für Zu- und Ablieferung
- eigene Trafo-Station
- Photovoltaik: errichtet 2008, erweitert 2011, 55,575kWp
- Einspeisevergütung: 0,4620 €/kWh bis Ende 2028
- Einspeisevergütung Erweiterung: 0,4301 €/kWh bis Ende 2029

Heizung:
Halle 1: Gas Brenner Bj 2019
Halle 2a: Gas, Brenner Bj 2019 (im Keller)
Halle 3, 4, 13: Dunkelstrahler, Gas (dezentral), BJ 2001
Halle 13a: Elektro

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 4 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4669 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2330 m²
Nutzfläche: ca. 2330 m²
Bürofläche: ca. 380 m²
Lagerfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Fertigungs- und Montagegebäude mit angeschlossenem Bürotrakt und Photovoltaikanlage (jährl. Ertrag ca. 24.000€) befindet sich in der Gemeinde Stemwede im Ortsteil Wehdem. Stemwede-Wehdem liegt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen am Südhang des Stemweder Bergs in der Norddeutschen Tiefebene. Die Umgebung zeichnet sich durch ländliche und handwerkliche Strukturen aus, ist Teil des starkes Netzwerk-Clusters 'It's OWL', dem Technologie-Netzwerk Intelligente Technische Systeme OstWestfalenLippe.
Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen und bietet somit eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sie sind schnell in Rahden, Espelkamp und Lübbecke und in wenigen Minuten im Osnabrücker Land.

Auf insgesamt zwei Flurstücken mit ca. 4.669 m² Grundstücksfläche finden Sie gute Zuwegung mit ausreichend Rangier- und Anlieferflächen, Freiflächen für optimale interne Logistik.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,6 km
Flughafen 75 km
Autobahn 33 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haselohimmobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

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Anbieter-Objekt-ID: 00-867