Laim - Helle, modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit erholsamer Loggia

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Neben einem Wasch-/Trockenraum verfügt es über einen Fahrradkeller und einen ansprechend begrünten Innenhof mit Sträuchern und Bäumen sowie einen Kinderspielplatz mit gemütlichen Sitzgelegenheiten.

Der aktuelle Energieausweis befindet sich Erstellung und wird nachgereicht.

# Ausstattung
Sehr helles, ruhiges Flair mit ca. 74,60 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung wurde vor kurzer Zeit aufwendig renoviert und besticht so durch die moderne Gestaltung und diverse hochwertige Details. Eine gemütliche Loggia bietet viel Erholung und Ausblick in die Nachbarschaft.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit viel Lichteinfall
•Wohnküche mit modernen Einbauten, kleiner Esstheke und Zugang zur Loggia
•Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Loggiazugang
•Tageslichtbad mit modernen Feinsteinfliesen, Dusche, großem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
•Gäste-WC mit Fenster
•Praktische Abstellkammer
•Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ausreichend Platz.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 8.029,49 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 77,43 m²
Nutzfläche: ca. 2,83 m²

# Lagebeschreibung
Gewachsene und praktische Wohnlage inmitten des lebendigen Stadtteils Laim. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße nahe der Agnes-Bernauer-Straße. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch die sehr gute soziale Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Sport-/Freizeitanlagen und weitläufige Grünanlagen wie der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten befinden sich in der direkten Umgebung. Diverse Bus-/Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sowie der S-Bahnhof Laim sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum Bahnhof Laim
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Laimer Platz
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Nymphenburger Schlossparks

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2018-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15945