Landhaus mit 8 Zimmern, 2 Bädern, Studio, Kachelofen und 2 Garagen 10 Min A3 Bad Honnef Höhenlage

# Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung bietet mit seinen 8 Zimmern großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Anwesens entspricht dem Baujahr.

Ca.162 m² befindet sich in den oberen beiden Etagen und beinhaltet 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Besonders großzügig ist der offene Wohnbereich mit offenem Kamin und wunderschönem Kachelofen als Eyecatcher. Vom Erdgeschoss haben Sie den direkten Zugang zum pflegeleichten Steingarten sowie auf den überdachten Balkon.
Das Dachgeschoss mit den zwei schönen Studioräumen erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Die Schrägen bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss mit ca. 77 m² ist ebenerdig ohne Treppe zu erreichen. Dieser Bereich verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und WC. Ein Zimmer wurde zuletzt als Partyraum genutzt. Zum Haus gehören zwei Garagen, sowie zwei Stellplätze.
Diverse Nebenflächen für Holzlagerung, Hobby, Werkstatt und eine geschlossene Außenküche mit überdachtem Freisitz können vielfältig genutzt werden. Das Essen für einen Grillabend kann außerhalb des Wohnbereichs vorbereitet werden. Ein toller Außenbereich um gemütliche Abende zu verbringen.

Die Immobilie befindet sich im Innenbereich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und sucht handwerklich begabte und kreative Menschen die dieses Haus wieder auf Vordermann bringen. Egal was Sie vor haben, dieses Haus bietet einer Großfamilie ausreichend Platz um wohnen und arbeiten zu vereinen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig im Innenbereích.

# Ausstattung
Hier einige
Besonderheiten:
Ölzentralheizung
Kachelofen, offener Kamin + Kaminofen
zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Marmortreppenhaus
ausgebautes Dachgeschoss von 1986
beheizte Garage + verlängerte Garage ,
verglaster Balkon
pflegeleichter Steingarten
diverse Nebengebäude
uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Sankt Katharinen in Höhenlage oberhalb des schönen Städtchens Linz am Rhein. Die A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz ist nur wenige Kilometer entfernt.

Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern, am Rande des Siebengebirges mit schönen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten. Der Blaue See ist wunderschön gelegen und ein beliebtes Ziel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Linz am Rhein und Neustadt/Wied. Der neu gebaute REWE mit Bäckerei, Aldi und ein Baumarkt sind nur ein paar hundert Meter entfernt! Schnell zu erreichen sind die wunderschönen Städtchen Linz am Rhein und Bad Honnef mit Promenade und Fußgängerzone.

In der Umgebung sind Vereine, Tennisanlagen, Reitplätze, ein großer Golfplatz, uvm. vorhanden, sodass für jeden Sportbegeisterten hier etwas dabei ist!

Besonders Wander- und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die waldreiche Umgebung mit vielen Wanderwegen und der guten Luft (zwischen Rhein und Westerwald) können optimal für Ausflüge oder einfach zum Ausspannen oder zum Runterkommen genutzt werden. Weniger Hektik und Stress zeichnen das ländliche Leben in einer naturbelassenen Region aus.

Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die A3 Auffahrt Bad Honnef. Bonn erreichen Sie in ca. 20 - 25 Autominuten, ebenso Siegburg und Hennef, Köln in ca. 30 Minuten, Frankfurt in ca. 1 Stunde.

# Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: GSK-297