Landshut - Zwischen Bahnhof und Altstadt: Solide und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Landshut
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Landshut - Zwischen Bahnhof und Altstadt: Solide und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung

345.000 €

84034 Bayern - Landshut
28.04.2024
  • Wohnfläche 84,06 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1971
  • Hausgeld 302 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

84034 Bayern - Landshut

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Eigenheim für Ihre Familie oder einer soliden Kapitalanlage in zentraler und dennoch ruhigen Lage in Landshut? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (mit Lift) einer ca. 1971 erbauten Wohnanlage. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur aus. Sowohl Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Hauptbahnhof und die Altstadt sind fußläufig erreichbar, als auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfähigen Zustand und wurde laufend instandgehalten. Lediglich die Elektro-Installation befindet sich im Originalzustand. Die Optik ist zeitlos mit hellen Parkettböden und Fliesen, weißen Kunststoff-Fenstern sowie weißen Türen mit farblich abgesetzten Türstöcken.

Auch die Wohnanlage befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand; größere Sanierungen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht geplant.

Weitere Pluspunkte: Gemütliche Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof mit Bachlauf, Küche mit Fenster, hell gefliestes Bad mit Wanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, Kellerabteil. Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Stellplatz: Ein Tiefgaragen-Stellplatz für ca. 15.000 EUR ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Somit stellt sich der Verkaufspreis wie folgt zusammen: 330.000 EUR für die Eigentumswohnung und 15.000 EUR für den Tiefgaragen-Stellplatz.

Nebenkosten: Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 302 EUR pro Monat. Der Stand der Rücklagen per 12/2022 beträgt ca. 121.267 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung. Für der Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Interessiert? Schicken Sie uns eine Anfrage oder laden das Exposé ohne Wartezeit über www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 186200 herunter. Im Nachgang zum Exposé-Download erhalten Sie auch gleich den Link zur virtuellen Besichtigung der Wohnung für einen ersten, digitalen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Regierungshauptstadt von Niederbayern, wunderschön an der Isar gelegen, besticht auf den ersten Blick durch die St. Martinskirche. Der 133 m hohe Kirchturm, der höchste Backsteinturm der Welt, ist schon von weither zu sehen.

Der bedeutende Wirtschaftsstandort kann mit seiner hohen Kaufkraft auf steigende Beschäftigungszahlen und eine weit unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote verweisen. Hier wird für die nächsten 15 Jahre eine äußerst positive Entwicklung vorhergesagt. Der Stadt Landshut wird bis zum Jahre 2030 eine Bevölkerungssteigerung von 6,9 Prozent prognostiziert. Prägende Branchen sind Automotive, Nahrungsmittelindustrie, Elektrotechnik, Maschinenbau und Textilindustrie.

Mit den Anschlussstellen an die Autobahn A92 und einigen Bundesstraßen bietet die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen als auch nach München. Der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt verbindet alle wichtigen Städte Niederbayerns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.04.2018
Gültig bis: 2028-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 186200

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