Landwirtschaftlicher Betrieb mit 2 Wohneinheiten, Stall und PV-Anlage

# Objektbeschreibung
Der Verkaufsgegenstand ist in einer einmaligen Natur-Alleinlage ausgesprochen ruhig gelegen. In dem Wohnhaus des ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebs befinden sich 2 Wohneinheiten, welche beide ungestört vermietet sind. Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt € 9.600,--. Ein Mietverhältnis ist ein Zeitmietvertrag ohne Fortsetzungsmöglichkeit mit dem Laufzeitende zu Ende August 2024. Der im Jahre 2000 erstellte Boxen- Laufstall mit insgesamt 54 Plätzen ist bis 2029 verpachtet, die Jahrespacht hierfür beträgt € 5.000,-- inkl. Mwst. Die übrigen auf dem Grundstück befindlichen Einrichtungen sind nicht vertraglich gebunden.
Verkaufsumfänglich sind weiterhin die sich auf den Nutzgebäuden befindlichen PV-Anlagen zu einer Größe von insgesamt 113,50 KWp. Erläuternde Angaben zu diesen Anlagen lauten:
a.) 85,90 KWp, installiert Sept. 2010
b.) 27.60 KWp, installiert März 2012
Der jährliche Nettoertrag beträgt im Mittel ca. € 24.000,--.
Ein Hinzuerwerb oder Pacht von am Haus gelegenen landwirtschaftlichen Flächen ist u.U. möglich.
Näheres erläutern wir Ihnen gerne.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2750 m²
Wohnfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 1665 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Amt Hürup gehörende Gemeinde Freienwill liegt bei Flensburg im Kreis Schleswig-Flensburg. Knapp sieben Kilometer von der Stadt Flensburg entfernt, ist es der 82 m hohe Höckeberg, der Freienwill über viele Dörfer hinaushebt.
Freienwill ist eine attraktive Wohngemeinde, was sich auch in der Bevölkerungsentwicklung niederschlägt. Einwohner: 1.625 (Stand: 01.09.2022).

Die attraktive Stadtnähe wird unterstrichen durch die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in maximal zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ihren Einkauf können Sie im vier Kilometer entfernten Hürup erledigen. Die Verwaltung der Gemeinde Freienwill geschieht hauptsächlich über das Amt Hürup. Für die kleinen Erledigungen bietet sich der sechs Fahrminuten entfernte MarktTreff in Großsolt an. In den letzten Jahren entstanden in Freienwill mehrere Baugebiete.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.02.2024
Gültig bis: 2034-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1760
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7836