Leben im Antiken Weingut! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Mußbach
1.990.000 €
- Wohnfläche 730,14 m²
- Zimmer 19
- Schlafzimmer 11
- Badezimmer 7
- Grundstücksfläche 1.278 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1862
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Charmantes Wohnen in antikem Weingut in Mußbach!
Mitten in Mußbach finden Sie dieses prächtige Anwesen aus dem Ursprungsbaujahr 1962 mit dem typischen spätklassizistischer Walmdachbau. Das Haus besteht aus sieben abgeschlossenen Wohnungen und umfasst insgesamt ca. 730 qm Wohnfläche sowie ca. 1.278 qm Grundstücksfläche. Vier Wohnungen befinden sich im vorderen Hausteil, zwei in der Mitte und und eine Loftwohnung im hinteren Bereich. Unter dem Haus befindet sich der charakteristische Gewölbekeller.
Vorderer Hausteil
EG: 3 Zimmer ca. 121,81 qm (W1)
1.OG: 2 Zimmer ca. 58,47 qm (W2)
1.OG: 3 Zimmer ca. 70,69 qm (W3)
DG: 3 Zimmer ca. 100,58 qm (W4)
Mittlerer Hausteil
EG: 2 Zimmer ca. 80,31 qm - Barrierefrei (W5)
Maisonette-Wohnung OG/DG: 4 Zimmer ca. 159,79qm (W6)
Hinterer Hausteil
EG: 3 Zimmer ca. 141,49 qm - Barrierefrei (W7)
Jede Wohnung weist individuelle Charakteristika auf. Von Steinwänden, über herausgearbeitete Holzbalken - hier wird Individualität groß geschrieben. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt überraschen. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon, Terrasse oder sogar einen Gartenanteil.
Das Anwesen wird durch einen weitläufigen Außenbereich erweitert. Auf dem Grundstück befinden sich vier Stellplätze. Zusätzlich gibt es auch einen gemeinschaftlichen Garten mit einem gemütlichen Pavillon der zum Verweilen einläd.
Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ernormes Entwicklungspotenzial. Die Maisonettewohnung W6 ist bei Kauf bereits bezugsbereit. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, können Sie die Restaurations- und Sanierungsarbeiten mit einer erhöhten Abschreibung steuerlich geltend machen. Sprechen Sie dazu gerne mit Ihrem Steuerberater. Bringen Sie dieses Schmuckstück zum glänzen!
Aufgrund der felxiblen Nutzung und der unterschiedlichen Wohnungen ist das Anwesen sowohl für die eigene Nutzung mit der ganzen Familie, wie auch zur Kapitalanlage sehr interessant.
Auf Wunsch können auch Angebote zur Renovierung des Anwesens mit angeboten werden. Das Anwesen ist bereits nach WEG aufgeteilt und die Einheiten und Parkplätze verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Dadurch besteht die Möglichkeit eines Einzelverkaufes der Wohnungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
» Ca. 730 qm Wohnfläche
» Ca. 1.278 qm Grundstücksfläche
» 7 Einheiten
» Einmalige Architektur und Gestaltungselemente
» Hohe steuerliche Vorteile aufgrund des Denkmalschutzes
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Ab sofort
Käuferprovision: 2,38% inkl. der ges. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 1278 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 112,60 m²
Kellerfläche: ca. 293,81 m²
Nutzfläche: ca. 348,81 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Mußbach, einem der neun Weindörfer von Neustadt an der Weinstraße. In Mußbach wird der Wein gelebt. Kulinarisch und kulturell wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Die Rebenlandschaft, zahlreiche Weingüter und jede Menge Weinfeste machen diese Region der Pfalz zu etwas Besonderem.
Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem gepflegten, ruhigen und familiären Wohnumfeld. Durch die umliegenden Felder können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen. Neustadt an der Weinstraße hat sich das Ziel gesetzt, die kinder- und familienfreundlichste Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar zu werden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Mußbach und sind fußläufig erreichbar. Alle weiteren Schularten sind in wenigen Minuten direkt in Neustadt an der Weinstraße erreichbar.
Das Anwesen befindet sich unweit der Bahnstation, sodass Sie die umliegenden Städte bequem mit den öffentlichen Verkerhsmitteln erreichen können. Sie profitieren jedoch nicht nur von einer guten Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, auch mit dem Auto erreichen Sie ihr Ziel im Handumdrehen. Durch die direkten Anbindung an die A65, B38, B39 und B271 sind Sie schnell in den umliegenden wirtschaftsstarken Städten.
# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
Anbieter-Objekt-ID: RH_0475
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
RockHold Immobilien GmbH
Falltorstr. 37
76669 Bad Schönborn
Handelsregister: HRB 736292
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Vertreten durch:
Marcel Arnold
Leonie Mo Erbe
Felix Hohmann
Kontakt
Telefon: +49 (0) 721 75953910
E-Mail: kontakt@rockhold-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 329490478
Aufsichtsbehörde
IHK Karlsruhe
Lammst. 13-17
76133 Karlsruhe
https://www.karlsruhe.ihk.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Helvetia Versicherungen
61377 Friedrichsdorf
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
RockHold Immobilien GmbH
Falltorstr. 37
76669 Bad Schönborn
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: eRecht24