Leben im Brohltal: kleines Einfamilienhaus mit Scheune und Innenhof

# Objektbeschreibung
Leben im Brohltal: kleines Einfamilienhaus mit Scheune und Innenhof

- sehr renovierungsbedürftig
- Sitz- und Spielmöglichkeit im Innenhof mit kleinem Wiesenstück
- Dachgeschoss als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum möglich
- Scheune mit Heuboden und Abstellraum
- schnelle Anbindung nach Bonn, Köln und Koblenz über A61 (6 km bis zur Auffahrt Niederzissen) und B9
- an der Ortsdurchfahrtsstraße gelegen
- schöne Ausflugziele sowie Spazier- und Wanderwege in der direkten Umgebung

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3114
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
kleiner Erker, Flur, Küche, Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne/WC/Glasbausteine, Abstellraum

Dachgeschoss (über steile Treppe mit geringer Kopfhöhe erreichbar):
ein Raum - als Schlaf- oder Hobbyraum nutzbar (ca. 20,00 m²)

Keller (teilunterkellert):
Abstellfläche (ca. 12,50 m²) mit niedriger Deckenhöhe (1,45 m) unter dem Wohnzimmer

Außen:
- überdachter Stellplatz vor dem Hauseingang (2,98 m breit x 4,89 m tief)
- gepflasterter Innenhof (ca. 40,00 m²)
- kleines Wiesenstück im Innenhof (ca. 35,00 m²)
- Scheune mit Heuboden (2,90 m breit x 4,90 m tief): derzeit nicht mit einem Pkw befahrbar aufgrund einer ca. 30 cm hohen Schwelle
- Abstellraum neben der Scheune (ca. 9,00 m²)
- Heizungskeller und Waschküche mit WC (nur von außen erreichbar)

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) bis 1.000 Mbit/s über EON möglich
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 247,32 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1910 - Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 239 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Oberdürenbach liegt in 308 m Höhe, hat 653 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte, dennoch bieten die umliegenden Orte Oberzissen (3 km), Niederzissen (5 km), Kempenich (8 km), Burgbrohl (9 km) und Weibern (10km) eine gute Infrastruktur. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Sparkassen, Ärzte, Apotheken, Postfilialen sowie Hotel und Restaurants.

Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Niederdürenbach, die Kindertagesstätte in Oberzissen. Weiterführende Schulen wie Realschule Plus und Gymnasium können in Niederzissen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig oder Remagen besucht werden. Die Anfahrt erfolgt mit Bussen.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Niederzissen) - 6 km/9 Min.
nach Oberzissen - 3 km/5 Min.
nach Niederzissen - 5 km/8 Min.
nach Kempenich - 8,4 km/9 Min.
nach Burgbrohl - 9 km/13 Min.
nach Weibern - 12 km/13 Min.
nach Bad Neuenahr - 21 km/21 Min.
zum Nürburgring - 25 km/ 22 Min.
nach Adenau - 26 km/26 Min.
nach Mayen - 31 km/28 Min.
nach Koblenz - 50 km/38 Min.
nach Bonn - 50 km/48 Min.
nach Köln - 76 km/53 Min.

Weitere Informationen unter: www.oberduerenbach.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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Anbieter-Objekt-ID: 3114