LEBEN WIE IM EIGENEN HAUS

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 150 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1978. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine Garage steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon, auf dem man entspannte Stunden im Freien verbringen kann. Die Elektro-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und lädt zum Verweilen ein.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein komfortables Zuhause mit großzügigen Räumlichkeiten und moderner Ausstattung. Die Möglichkeit, den Garten zu nutzen und die Garage zu nutzen, sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2021 ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen tollen Ausblick.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über mehrere Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Belüftung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann sofort genutzt werden. Rollläden sind an allen Fenstern verfügbar, um das Tageslicht bei Bedarf zu regulieren. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat, die eine hochwertige und ansprechende Optik bieten. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Gäste oder Familienmitglieder erhöht. Die Qualität der Ausstattung der Immobilie ist als gehoben einzustufen und bietet daher einen hohen Wohnstandard für die Bewohner.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: NACH ABSPRACHE
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Immobilien Loch GbR erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe. Die Provison für diese Immobilie beträgt 3,57 %.l. MwSt

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Mengende, Dortmund. Dieser Stadtteil liegt im Norden von Dortmund und zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Auch der Mengeder Volksgarten lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Dortmund, die größte Stadt im Ruhrgebiet, ist bekannt für ihre vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Von kulturellen Highlights wie dem Dortmunder U bis hin zu zahlreichen Fußballvereinen bietet die Stadt für jeden Geschmack etwas. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell in die umliegenden Städte wie Bochum, Essen oder Düsseldorf zu gelangen.

Die Region um Dortmund bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nähe zum landschaftlich reizvollen Ruhrgebiet mit seinen zahlreichen Seen und Wäldern ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung vom Alltagsstress. Zudem punktet die Region mit einer guten Infrastruktur und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

# Sonstiges
Bei Fragen oder Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte jederzeit an Immobilienmaklerin Frau Nada-Juliana Loch, mobil zu erreichen unter der Nummer: 0 171 - 5 362 228 oder wenden Sie sich an unser Büro in Werl 0 29 22 - 950 880 1

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für Objekte kann seitens der Fa. Immobilien Loch GbR nicht übernommen werden.

Die Immobilien Loch GbR ist ein tätiges Forum : Treffpunkt,Grundlage,Weiterentwicklungsmöglichkeit u.a. für Eigentümer,Verkäufer oder Vermieter,Interessenten von Nutz- und Wohnimmobilien.Wir leisten umsorgende Begleitung in Bereichen der Zusammenführung,Einführung und Durch-Entwicklung für die jeweiligen auf dem Feld der Wohnheimat zusammentreffenden Parteien unterschiedlicher Interessenrichtungen im Zeichen der Zuverlässigkeit und Diskretion - begründet in der Profession des Unternehmens.
Begleitende Entwicklungen,Bewertungen,Netzwerk-Nutzung sind nur einige Teile unserer Kooperation.

Erfahrungsbedingte Hinweise zu Terminvereinbarungen:
Der Interessent wird hiermit ausdrücklich gebeten dem Nichtzustandekommen einer Terminvereinbarung oder Besichtigung aus eigenem Antrieb und Gründen mindestens sechs Stunden im voraus eine schriftliche Absage in Form einer E-mail,eines Faxes oder der Einfachheit halber eines Telefonanrufes zur Verständigung des Maklerunternehmens zu hinterlegen,um die Arbeitsbedingungen nicht weiter zu beeinträchtigen.Bei Missachtung und Nichtbenachrichtigung in erwähnten Fällen fallen 50 € pro Stunde Wartezeit für den unnötig geleisteten Zeitaufwand und die Fahrtkosten mit 0,36 € pro gefahrenen Kilometer an.Hier nochmals die Auflistung der verschiedenen Kommunikationsmedien des Maklerunternehmens Immobilien Loch GbR:

E-mail:infowohl-fuehl-haus.com
Fax: 02922-9508887
Telefon:02922-9508801

Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Einhaltung geregelter Geschäftsbeziehungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 101.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2021
Gültig bis: 23.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6013#INPwM