Leben wo Hamburg am schönsten ist – Beletagewohnung in Blankenese!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Beletage-Wohnung, gelegen im Zentrum von Blankenese, ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908, das insgesamt nur drei Wohneinheiten umfasst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² erstreckt sie sich über das Gartengeschoss und das Hochparterre und ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem eleganten Kachelofen, bietet durch seine großzügigen bodentiefen Fenster eine helle und einladende Atmosphäre. Ein charmantes Esszimmer mit kleinem Erker fügt dem Ensemble zusätzlichen Charakter hinzu.

Original erhaltene Stuckverzierungen an den Decken betonen den historischen Jugendstil der Wohnung. Zudem erleichtern praktische Annehmlichkeiten wie eine zusätzliche Küche mit Waschküche im Gartengeschoss, ein Abstellraum und eine private Garage den Alltag.

Mit einem Badezimmer auf jeder Ebene und dem exklusiven Sondernutzungsrecht für einen Teil des Grundstücks verbindet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente mit historischem Flair und modernem Komfort. Dieses seltene Angebot ist ideal für Liebhaber des Besonderen und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen zu residieren.

# Ausstattung
- Baujahr 1908
- 3 Wohneinheiten im Objekt

Die hier zu verkaufende Wohnung ist im Gartengeschoss & Hochparterre:
+ ca. 206 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer Wohnung
+ 3 Schlafzimmer
+ Wohnküche
+ großzügiges Wohnzimmer mit Treppenversatz & Kachelofen
+ Esszimmer mit kleinem Erker
+ je ein Bad pro Ebene
+ Historische Jugendstil-Architektur
+ Stuckverzierungen an Decken
+ Etagenverbindung durch innere Treppe
+ Küche/Waschküche im Gartengeschoss
+ Bodentiefe Fenster nach Süden
+ zusätzlicher Abstellraum und eigene Garage inklusive
+ Bezugsfrei
+ Hervorragende Lage von Blankenese
+ Sondernutzungsrecht Grundstücksteil

+ Etagen separat & zusammen nutzbar / Büro im Gartengeschoss denkbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Blankenese ist der wohl beliebteste Teil der Elbvororte. Familien mit und ohne Kinder finden hier ein perfektes Zuhause. Die Nähe zur Elbe, diverse Parkanlagen sowie eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen den Reiz dieser Lage aus. Die angebotene Villa befindet sich fußläufig zum Blankeneser Ortskern. Das unmittelbare Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien und Doppelhäusern. Sie befinden sich quasi im Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Gastronomieangeboten.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die Elbchaussee oder die B431 innerhalb von 20 Minuten. Die S-Bahn Station Blankenese ist ca. 3 Minuten fussläufig entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 7 km
Zentrum 16 km

# Sonstiges
Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu vermieten, oder zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI1823