Leerstehende Gewerbehalle mit Lager- und Büroflächen in Fernwald-Steinbach in direkter Nähe zur A5

# Objektbeschreibung
Die ca. 2.992 m² große Gewerbeimmobilie befindet sich in direkter Anbindung an die Autobahn A5 in Fernwald-Steinbach und der B457 von Gießen kommend, die unmittelbar nach Lich, Hungen, Nidda und Büdingen bis nach Gründau führt. Sie erreichen somit deutschlandweit vom Standort aus in nur vier bis fünf Autostunden nahezu alle Zielregionen.

Auf einem ca. 6.162 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1987 die Lager/- und Produktionshalle mit zusätzlichen Büroflächen erbaut und 1992 um einen Anbau erweitert Anbau. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 1.696 m² und im Obergeschoss nochmal ca. 1.296 m² zur Verfügung. Wobei der Schwerpunkt im unteren Bereich auf Produktion und Lager liegt und sich in der 2. Etage die größere Bürofläche befindet Die Andienung erfolgt über drei elektrische Sektionaltore. Ausreichend PKW-Stellplätze sind im Außenbereich des Grundstücks vorhanden. Die Immobilie ist stetig gepflegt und modernisiert worden: unter anderem sind die beiden Eingangstüren, zwei Rolltore im Hochregallager sowie die Gasheizung erneuert und die Elektroinstallationen für die Werkflächen in den Halle teilweise modernisiert worden.

Der neue Standort ihres Unternehmens befände sich im Gewerbegebiet Fernwald-Steinbach in bester Nachbarschaft von Kleingewerben und mittelständische Unternehmen, die auch überregional bekannt sind.

Aktuell ist die Gewerbeimmobilie nicht vermietet, sodass ein Bezug sofort möglich ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 47
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6162 m²
Lagerfläche: ca. 2992 m²

# Lagebeschreibung
Im östlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Gemeinde Fernwald, die sich in die Ortsteile Albach, Annerod und Steinbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 7.150.
Die Gemeinde verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie zwei Grundschulen.
Ein Kleintierpark, Vereine, sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Fernwald ist an den ÖPNV angebunden. Die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A5 (Frankfurt – Kassel) und über den Gießener Ring an die A45 (Hanau – Dortmund) sowie an mehrere Bundesstraßen mit überregionaler Bedeutung prädestiniert Fernwald zur Ansiedlung eines weiteren Gewerbegebietes.Entfernungen:
Flughafen 65,7 km
Fernbahnhof 2,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 17.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 65.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 12.04.2034
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42563