Lehrte: Hübsche Altbau - Dachgeschosswohnung mit Garage und Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 1894 erbauten im Kern soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Und das alles nahe der Lehrter Kernstadt.

Nach dem Aufteilungsplan verfügt diese Eigentumswohnung Nr. III im Dachgeschoss insgesamt über 81 m², verteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine Küche inklusive einer Einbauküche.

Der Wohnung ist das Sondereigentum an dem Kellerraum Nr. III sowie dem Garagenstellplatz Nr. III zugeordnet.

Im teilausgebauten Spitzboden besteht das Sondernutzungsrecht an ca. 25 m² Nutzfläche in diesem Bereich.
Dieses Sondernutzungsrecht erstreckt sich gleichermaßen auf die über den Spitzboden zu erreichende Dachterrasse, welche über ca. 6 m² verfügt.
Von hier aus ist ein herrlicher Blick in die Umgebung in Richtung Westen zu genießen - Sonne bis zum späten Abend.

An den Altbau des Mehrfamilienhauses wurden in ca. 1951 rückwärtige Nebengebäude hinzugefügt, die mit entsprechenden Sondernutzungsrechten belegt sind. Hierzu liegen Unterlagen vor.
Eine der insgesamt vier Wohneinheiten (kleines Einfamilienhaus) liegt außerhalb des Gebäudes in dem separierten Anbau aus dem Baujahr 1951.

Bei weiterem Interesse und dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Einbauküche

Die Wohnung verfügt über einen angenehmen und praktischen Grundriss und befindet sich in einem guten Zustand mit mittlerer Ausstattungsqualität.

In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Fußbodenbeläge (durchgehend Laminat) erneuert. Eine schwarz-weiße Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist ebenfalls in den letzten Jahren verbaut worden.

Das Badezimmer schließt sich an die Küche an und verfügt über einen WC-Bereich auf der linken Seite, sowie eine Dusche und ein Waschbecken auf der gegenüberliegenden Seite.

Fußböden in Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet worden.

Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und ist in einem separaten, kleinen Abstellraum in der Wohnung untergebracht.

Die Wohnung ist inzwischen leerstehend und könnte zeitnah bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die im Westen der Stadt liegende Wohnung liegt in einer Seitenstraße nahe aller zentralen Einrichtungen. Fußläufig sind Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.

Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen existieren eine Haupt-, eine Real- sowie eine Integrierte Gesamtschule. Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Sonderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden.
Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin). Der Flughafen Hannover ist zirka 30 km entfernt, das Messegelände Laatzen befindet sich in 20 km Entfernung, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten. In wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover.

# Sonstiges
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die m²-Angaben sind ca.-Werte.

Die Ausstattungsmerkmale sind nur Beispiele.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

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7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 263,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 2028-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3725