Leingarten: Luxuriöses Traumhaus, EFH + Einliegerwohnung, Kamin, Doppelgarage, Natur, Top-Lage

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein stilvolles Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung, das etwa im Jahr 2000 erbaut wurde. Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück von 537 m² gelegen.

Erdgeschoss:

Der Empfangsbereich des Hauses ist ein wahrer Blickfang und vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Eleganz und Raffinesse. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche sind meisterhaft gestaltet und bieten eine offene und einladende Atmosphäre. Der geschmackvolle Kamin und der angrenzende Wintergarten verleihen diesen Räumen eine behagliche Eleganz. Der Bereich wird von reichlich Tageslicht durchflutet, was die Atmosphäre noch angenehmer macht. Das gut dimensionierte Büro bietet Platz für produktives Arbeiten oder kann als privater Rückzugsort dienen. Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt nahtlos an den Essbereich, was die Zubereitung und das gemeinsame Genießen von Mahlzeiten bequem macht. Vom Flurbereich aus haben Sie auch direkten Zugang zur Doppelgarage, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet.

- große Wohn- und Esszimmerbereiche mit einem einladenden Kamin
- ein geräumiger Wintergarten
- Büro
- eine gut ausgestattete Küche
- WC
- ein ansprechender Eingangsbereich

Eine elegante Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo die Raffinesse des Hauses in vollem Glanz erstrahlt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit einem Fenster, das eine wahre Wellness-Oase schafft und Ihnen Entspannung pur bietet. Das Schlafzimmer mit seinem separaten Kleiderraum vermittelt ein luxuriöses Ambiente, während die beiden Kinderzimmer äußerst vielseitig nutzbar sind und Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht werden können. Die vorbereitete Terrasse im ersten Stock wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden, um Ihnen den Genuss von frischer Luft und den Blick auf den idyllischen Garten zu ermöglichen.

- ein geräumiges Tageslichtbad
- Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer
- zwei zusätzliche Kinderzimmer
- eine Terrasse, die bereits vorbereitet, jedoch noch abschließend gestaltet werden muss

Das Untergeschoss präsentiert sich als eigenständige Einheit mit einem separaten Eingang, die eine voll ausgestattete Einliegerwohnung beherbergt. Diese umfasst eine komfortable Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich zu den Einrichtungen der Einliegerwohnung stehen Ihnen weitere Dusch- und WC-Einrichtungen zur Verfügung. Des Weiteren bieten mehrere Kellerräume ausreichend Stauraum. Der Heizungsraum sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Anwesens. Von diesem Stockwerk aus gelangen Sie direkt zur Gartenanlage.

Mit bestimmten Umbaumaßnahmen und den erforderlichen Genehmigungen kann der Keller 1 sowie die unterkellerte Garage in die Einliegerwohnung integriert werden, um deren Größe zu erweitern.

- eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und separatem Eingang
- ein Badezimmer und ein separates WC für die Einliegerwohnung
- zusätzliche Dusch- und WC-Einrichtungen
- mehrere Kellerräume
- Heizungsraum

Zu dem Haus gehören 3 Stellplätze im Wert von 18.000 € und 2 Garagen im Wert von 40.000 €, welche bereits im Preis inbegriffen sind.

# Ausstattung
- Baujahr 2000
- 6 Zimmer + Einliegerwohnung
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück 537 m²
- Garten mit Gartenhaus
- Terrasse
- Wintergarten
- Exklusives Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
- 4 Stellplätze
- Doppelgarage
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Kamin
- elektrische Rollläden (Die Rollläden sind über eine App fernsteuerbar)
- Fenster mit Isolierverglasung
- mehrere Kellerräume
- Zentralheizung – Gas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 537 m²

# Lagebeschreibung
Leingarten ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde bietet ein ruhiges und angenehmes Lebensumfeld und liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Heilbronn entfernt.

Die Gemeinde ist für ihre hohe Lebensqualität und ihr freundliches Gemeinschaftsgefühl bekannt. Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die sich perfekt für Naturliebhaber eignen.

Die Nähe zur Stadt Heilbronn bietet den Bewohnern Zugang zu einer breiten Palette von Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturellen Veranstaltungen und Unternehmungen.

Leingarten ist eine attraktive Wahl für Familien, da die Gemeinde über Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen verfügt, die eine optimale Umgebung für das Aufwachsen von Kindern schaffen.

Leingarten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur im öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Leingarten ermöglicht eine bequeme Anbindung an die S4-Linie, die regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn und andere umliegende Städte bietet.

Leingarten liegt strategisch günstig in der Nähe der Stadt Heilbronn, die als Wirtschaftszentrum der Region gilt. Die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen es einfach, die umliegenden Städte wie Stuttgart und Karlsruhe zu erreichen. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Entfernungen:

Kindergarten: ca. 50 m
Grundschule: ca. 900 m
Gymnasium: ca. 7800 m
S-Bahn: ca. 600 m
Heilbronn: ca. 9,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250108-025899