Letzte Einheit - Traumwohnung mit Garten in Toplage!
666.000 €
- Wohnfläche 97,42 m²
- Zimmer 4
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In absoluter Toplage von Bensberg beeindruckt das Panorama-Domizil „Belleview“ mit seinem fantastischen Ausblick. Hier, in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage, entsteht ein ganz besonderes Neubauvorhaben: Sie wohnen nicht nur in direkter Nähe zum prunkvollen Schloss Bensberg, Sie genießen gleichzeitig einen unvergleichlichen Panoramablick auf und über Köln. Gepaart mit einer besonders hochwertigen Ausstattung erhalten die Bewohner: innen des Belleview eine exklusive Wohnqualität, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt umfasst das Projekt sechs barrierearme Wohnungen, je zwei pro Etage. Die Einheiten haben 2-4 Zimmer und die Wohnflächen betragen zwischen ca. 70 m² und ca. 98 m², womit das „Belleview“ besonders für Paare geeignet ist, die ein großzügiges Platzangebot zu schätzen wissen. Weiterhin sind alle Wohnungen bequem per Aufzug erreichbar und damit vollständig barrierearm gestaltet. Das Gebäude wird gemäß KfW-55-Standard erbaut und mit einer Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom ausgestattet. So profitieren alle Eigentümer:innen von extremen Einsparungen bei Heizung, Warmwasser und den allgemeinen Stromkosten. Als Neubau bietet das „Belleview“ weiterhin den großen Vorteil, dass Sie an das Thema Instandhaltungsstau keine Gedanken verschwenden müssen. Nicht nur für Selbstnutzer:innen ist dieses prestigeträchtige Neubauprojekt ein exklusives Zuhause. Auch für Kapitalanleger:innen offenbaren sich dank des attraktiven Standorts und der hohen Energieeffizienz beste Renditeaussichten. Bensberg erfreut sich seit Jahren einer positiven Wanderungsentwicklung und profitiert von einer hervorragenden Anbindung nach Köln. Zudem ergeben sich dank des barrierearmen Wohnkonzeptes und der geringen Heizkosten optimale Voraussetzungen für die Vermietung – insbesondere im Kontext des demographischen Wandels und steigender Energiekosten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt „Belleview“ liegt in einer ruhigen Wohnstraße und begeistert gleichzeitig mit seiner zentralen Lage in Bensberg. In unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie mehrere Arztpraxen und auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das prunkvolle Schloss Bensberg erreichen Sie nach nur zehn Minuten zu Fuß und können gleich weiter spazieren in die charmante Bensberger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das renommierte Vinzenz Pallotti Hospital erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt von ca. fünf Minuten. Wenn Ihnen der Sinn nach Entspannung steht, machen Sie einen Spaziergang durch den nahegelegenen Wald, beispielsweise ins malerische Naturschutzgebiet Grube Cox. Alternativ können Sie im Wellnessparadies Mediterana (vier Autominuten) bei einem Saunagang vom Alltagsstress abschalten. Für alle Golfsportbegeisterte liegt gleich in der Nähe der Golf- und Land-Club Köln. Im Sommer benötigen Sie für eine Abkühlung oder zum morgendlichen Bahnen schwimmen im Freibad Milchborntal von Ihrer Wohnung aus nur zehn Minuten zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Bergisch Gladbach in zehn Minuten. Aber auch die Anbindung in die Domstadt Köln ist hervorragend – Sie benötigen mit dem Auto rund 20 Minuten, mit der Bahn fahren Sie von Bensberg bis zum Kölner Neumarkt etwa eine halbe Stunde.
Anbieter-Objekt-ID: 105467_1
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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