Lichtdurchflutet mit eigenem Garten

# Objektbeschreibung
Im Florianweg in Enkheim entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Eigentumswohnungen zwischen ca. 37 und 150 m².

Die zeitgemäßen Grundrisse bieten eine hohe Wohnqualität: Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Garten, Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick. Alle Ebenen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und die Tiefgarage ist für E-Mobilität vorbereitet.

FLORIAN³ zeichnet sich durch sein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärmepumpe aus.

Die lichtdurchflutete Erdgeschoss-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Längsseite des Hauses. Das Wohn-Esszimmer mit der geschützten Loggia ist nach Süden ausgerichtet und geht nahtlos in Ihren Garten über.
Im Schlafzimmer wurde geschickt eine Ankleide integriert, zusammen mit dem Kinderzimmer blicken Sie in das Naturschutzgebiet. Das Tageslichtbad wird ergänzt durch ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe.

In die Tiefgarage und das Untergeschoss gelangen Sie komfortabel mit dem Aufzug. Hier befindet sich unter anderem Ihr eigener Keller, der Fahrradraum sowie die Waschküche.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS

- Bodenbelag wahlweise Fertigparkett, Vinyl oder Fliesen
- Malervlies an Wänden
- Elektrische Rollläden
- Photovoltaik-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Walk-In Dusche mit Rainshower und Bodeneinlauf
- Farb-Video-Gegensprechanlage mit Touchscreen
- Tiefgarage
- Wallbox Vorbereitung an jedem Stellplatz
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug

Gesamtfläche: ca. 91,40 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt Rhein-Main hat viel zu bieten. Die Region ist nicht nur ein beeindruckender Wirtschaftsstandort, sondern auch eine attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnanlage FLORIAN³ im östlichsten Stadtteil ist einfach und unkompliziert mit Innenstadt und Umgebung verbunden.

Bergen-Enkheim ist Frankfurts jüngster Stadtteil mit ca. 19.000 Einwohnern und liegt im Osten der Metropole. Zahlreiche malerische Fachwerkbauten und seine Fernsicht über das Rhein-Main-Gebiet machen Bergen-Enkheim zu einer begehrten Wohnlage.

Das FLORIAN³ befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße Enkheims und grenzt an ein Naturschutzgebiet.

Sie wohnen im Grünen und fernab der Flugrouten. Bergen-Enkheim ist von Feldern und Streuobstwiesen umgeben. Naturliebhaber profitieren von den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen in der Umgebung.

# Sonstiges
Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe

BERATUNG & VERKAUF
Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin:
Telefon: +49 (0)6074 89197-0
Email: zentralewerkmann-gruppe.de

BITTE BEACHTEN
Der Energiebedarfsausweis wird spätestens mit Gebäudefertigstellung vorgelegt.
Mit dieser Anzeige werden ausschließlich erste Informationen zu der angebotenen Immobilie und dem damit geplanten Konzept erteilt. Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, Änderungen bleiben vorbehalten.
Visualisierungen, Illustrationen, Fotos und Beschreibungen sind nur als Vorschläge zu verstehen. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können hiervon abweichen. Die in den Plänen oder Zeichnungen dargestellten technischen Einrichtungen und die Möblierung stellen nur einen Vorschlag dar. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge. Bei allen Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben. Alle angegebenen Preise sind Bruttopreise, d.h. inklusive Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 928