Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Tageslichtbad und gepflegter Ausstattung

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Mannheim. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und mit einer gepflegten Ausstattung. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Der Balkon mit südlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser schließt sich an die geräumige Wohnküche an.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und neuem Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Klinkerfassade wurde 1905 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung ist seit September 2023 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 600,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.596,92 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rheinau ist ein Stadtteil im Südosten von Mannheim und liegt am östlichen Ufer des Rheins. Die Nähe zum Fluss prägt die Atmosphäre und bietet ein malerisches Umfeld. Die Mannheimer Innenstadt ist gut erreichbar, sowohl über Straßenverbindungen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Rheinau ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. Hier findet man sowohl moderne Wohnanlagen als auch historische Gebäude. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme.

Das Rheinufer und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Spaziergänge entlang des Rheins, Radtouren und Picknicks am Wasser sind beliebte Freizeitbeschäftigungen.

Rheinau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.
Die nächste Grundschule (Rheinaugrundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Privatgymnasium Mannheim) rund 4 Kilometer entfernt.
Die Stadtteilzentren bieten Geschäfte und gastronomische Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut. Rheinau ist mit dem Auto über die B38a und B36 gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung zur Mannheimer Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglichen.

In Rheinau gibt es kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Mannheim eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Museumsbesuche.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Neuhofer Straße (circa 240 Meter)
Bahnhof | Mannheim-Rheinau (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.06.2017
Gültig bis: 2027-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CN1YPNYE