Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Pattensen!

# Objektbeschreibung
Diese Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in der Stadt Pattensen.
Die Aufteilung der Wohnung ist gut durchdacht. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar.

Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden versehen. Das ca. 26m² große Zimmer bietet, dank der großen Fensterfront, ausreichend Tageslicht. Der Flur sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Herd, Backofen und einem Kühlschrank bestückt. Als Fußbodenbelag wurde in der Küche ein PVC-Belag verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Die Toilette befindet sich zusammen mit einem weiteren Waschbecken in einem separaten Raum. Einen Waschmaschinenanschluss findet man in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller.

Der großzügige Balkon ist gefliest und durch das Wohnzimmer zu erreichen. Eine neuwertige Markise schützt vor Hitze und Sonnenstrahlungen.

Zu der Wohnung gehört eine eigene Kellergarage sowie ein ca. 8m² großer, abschließbarer Kellerraum.

Der einladende große Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist Bestandteil einer WEG bestehend aus 9 Einheiten. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 beläuft sich auf 228,89 € zzgl. 75,11 € Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Einbauküche
+ Helle Wohnräume
+ Hochwertiger Parkett-Fußboden
+ Tageslicht Badezimmer mit Badewanne & Dusche
+ Separates WC
+ großzügiger Balkon mit Markise
+ Kellergarage
+ Großer Kellerraum
+ Gartenmitbenutzung
+ Begehrte Wohngegend in der Region Hannover
+ Hervorragende Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,26 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der ca. 15.000 Einwohner großen Stadt Pattensen in der Region Hannover.
Pattensen liegt ca.15 km südlich der Landeshauptstadt Hannover.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ärztliche Einrichtungen.

Zudem findet man in der Umgebung einige Feld- und Waldwege sowie ein Spielplatz, die zu Spaziergängen und Spielplatzbesuchen mit der Familie einladen.

Die Landeshauptstadt Hannover ist innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die nahen Autobahnen A2 und A7 sind über die Bundesstraßen 443, 3 und 6 innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Üstra erhält man durch die regelmäßig fahrenden Linienbusse.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.01.2019
Gültig bis: 09.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132055362#Gb25C