Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit wunderschöner Aussicht in Unterheinriet

# Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene, moderne 3 Zimmer Wohnung wurde 1980 im 1. Stock in Untergruppenbach-Unterheinriet errichtet. Mit ihren ca. 88 m² Wohnfläche ist diese Wohnung optimal zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage geeignet.

Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in die weitläufige und helle Diele. Hier befindet sich unmittelbar der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster und dem direkten Zugang zum Balkon entsteht durch das Tageslicht eine erholsame Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnung. Der große Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum verweilen ein und macht das Objekt besonders begehrenswert.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch die intelligent angebundene, voll ausgestattete, Küche mit zusätzlicher Lagermöglichkeit für Gegenstände des täglichen Lebens.

Rechts der Wohnungseingangstüre erwartet Sie das große und komfortable Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über eine ansprechende Gäste-Toilette im Eingangsbereich. Entlang der Diele stehen Ihnen zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt nicht nur mit komfortablen 16 m² Wohnfläche, sondern auch mit einem Zugang zum Wintergarten.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie eine Garage vor der Hauseingangstüre. Ein Gartenanteil, der exklusiv der Wohnung zugerechnet wird, rundet das Angebot ab. Das Zweiparteienhaus präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund der ruhigen und malerischen Lage dieser Immobilie eignet sie sich für alle Interessenten mit besonderen Anforderungen an Lebensqualität.

# Ausstattung
- Ruhige und gehobene Wohnlage in Untergruppenbach
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Großes Schlafzimmer mit Wintergarten
- Hochwertige Küche mit kleinem Lager
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Praktisch integrierte Abstellflächen in der gesamten Wohnung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Gartenanteil
- Abschließbare Garage mit Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Untergruppenbach-Unterheinriet, einer schönen und ruhigen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Diese Adresse zeichnet sich durch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Erreichbarkeit des Gemeindezentrums und anderer wichtiger Standorte erleichtert. Durch die Nähe zu den Städten Heilbronn und Neckarsulm bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Restaurants, die den Besuchern ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis bieten.

Das Objekt selbst ist von einer angenehmen Nachbarschaft und einem ruhigen Umfeld geprägt.

Entfernungen:

- ca. 7 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 9 Gehminuten zum nächsten Supermarkt

- ca. 20 Fahrminuten nach Neckarsulm
- ca. 20 Fahrminuten zum Stadtzentrum Heilbronn
- ca. 22 Fahrminuten zum Bahnhof Heilbronn
- ca. 50 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen

# Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter infoatenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.06.2015
Gültig bis: 01.06.2025
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 1625042