Lichtdurchflutete, bezugsfreie Altbauwohnung im Unionviertel.

# Objektbeschreibung
Mit Blick über Dortmund-West. Bezugsfrei ab sofort!

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen, hübschen 4-Parteienhaus im westlich gelegenen Unionviertel und umfasst eine Wohnfläche von ca. 65m² verteilt auf drei Räume.
Der gründerzeitliche Ausdruck der Liegenschaft aus 1915 blieb durch originale Jugendstilornamente erfreulicherweise erhalten und prägt das ausschweifende Fassadenbild - solche Häuser betritt man gern.

Das Innenleben zeichnet sich durch einen praktischen, einladenden Grundriss aus und führt sie durch ein helles und großzügiges Treppenhaus mit nur jeweils einer Wohnung pro Etage. Das angenehme Wohngefühl ist hier inbegriffen und wird durch einen nach Westen
ausgerichteten, nahezu uneinsehbaren Balkon von rd. 5,5m² abgerundet. Den städtischen Trubel können Sie hier, in Ihrem zentralen, lichtdurchfluteten Refugium hinter sich lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und kann nach Rücksprache flexibel besichtigt werden.

Melden Sie sich bei Interesse gern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

# Ausstattung
- WE02 mit ca. 65m² Wohnfläche
- Westbalkon ca. 5,5m²
- Jeweils 1 Wohnung pro Etage
- sofort bezugsfrei
- Fenster isoverglast
- Siedle Sprechanlage mit Türdrücker
- Elektrodurchlauferhitzer
- Gaszentralheizung Buderus Typ G244-44, Bj. 1994
- Waschküche mit eigenem Anschuss ( Keller )
- neuer Fassadenanstrich im Sockelbereich in 2024
- optimale Infrastruktur
- ordentliche Bewohnerstruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: keine
Provisionshinweis: provisionsfrei

Grundstücksfläche: ca. 185 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Zu einer der entwicklungsreichsten Wohngegenden Dortmunds gehört das westlich gelegene Unionviertel mit seinen künstlerischen Fassaden, dem belebten und jungen Publikum, wie auch einem vielfältigen Angebot an Kulinarik, Freizeit und Grünflächen.
Neben dem altehrwürdigen Flair der traumhaften Jugendstil-Architektur finden sich hier seit einigen Jahren zahlreiche Akteure der Kunst- und Kulturszene zusammen und prägen die neue und innovative Identität des stetig prosperierende Viertel.

# Sonstiges
provisionsfrei

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2022
Gültig bis: 04.04.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK-112