Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und vielen Besonderheiten

# Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Diez. Das Haus wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m². Die Immobilie wurde zuletzt 2019 renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus über drei Etagen genutzt oder in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Für die Nutzung als Einfamilienhaus ohne separate Wohneinheit müsste lediglich der Zugang über das Treppenhaus in das Untergeschoss wieder geöffnet werden.

Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Duschbad und Küche auf ca. 37 m² hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Hier finden Sie außerdem eine eigene Terrasse mit Gartenhaus und Grillplatz. In die Wohnfläche ist der ca. 15 m² große Hobbyraum nicht mit eingerechnet. Die Gesamtfläche der Wohneinheit im Souterrain beträgt ca. 52 m².

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss (ca. 57 m²) empfängt Sie eine helle Diele mit Böden aus Naturschiefer. Ein besonderer Blickfang ist die frei schwebende Treppe aus hellem Marmor. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher mit Schiefer- und Natursteinböden versehen ist und dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht. Vom Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie auf die liebevoll angelegte Terrasse mit Südausrichtung.
Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich die Küche und ein großzügiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, welches 2019 modernisiert wurde.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 52 m² zwei großzügige Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro und das Hauptbad. Das Badezimmer wurde im Jahre 2019 saniert und umfasst nun eine großzügige Dusche sowie eine moderne Badewanne. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind alle hell gefliest.

Vor dem Objekt befindet sich eine eigene Einfahrt mit Stellplatz für bis zu zwei Autos. Das Grundstück ist liebevoll bepflanzt und bietet Ihnen reichlich Privatsphäre.

# Ausstattung
- Außentreppe aus Naturstein
- Grundstücksbegrenzung aus Naturstein
- Gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Zimmern
- Holzsprossenfenster
- Frei schwebende, helle Marmortreppe
- Dachboden (gedämmt)
- Gäste-WC im Erdgeschoss (2019)
- 2 Tageslichtbäder
- Gas-Zentralheizung (2020)
- Hochwertige Fußböden aus Naturstein, Schiefer und Fliesen
- Hobbyraum im Keller (ca. 15 m²)
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse
- Grillplatz
- Neuwertiges Gartenhaus (2019)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 322 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Diez in unmittelbarer Nähe zum Baggersee. Die Stadt Diez bietet neben ihrer sehr guten Infrastruktur ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter mehrere Sportvereine, eine Reitsportanlage, eine Eissporthalle und ein Schwimmbad.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Einkaufsmärkte, Discounter, Einzelhandel, Postfilialen und Banken erreichen Sie auf kurzen Wegen mit dem Auto oder dem Bus. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus sind ortsansässig. Darüber hinaus befinden sich neben Kindergärten und Kindertagesstätten sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium in Diez.

Die nahegelegene Stadt Limburg (ca. 10 Autominuten bis ins Zentrum) ergänzt das vielfältige Versorgungs- und Freizeitangebot. Die Anschlussstelle der Autobahn A3 Richtung Köln/Koblenz erreichen Sie ebenfalls in unter 10 Minuten. Der nächste ICE-Bahnhof in Limburg ist etwa 12 Autominuten entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt am Main beträgt ca. 60 km.

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1329