Lichtdurchflutetes Familiennest: Stilvolle Etagenwohnung mit zeitlosem Flair in begehrter Lage

# Ausstattung
Die lichtdurchflutete Etagenwohnung mit fünf Zimmern und großzügigen 96 Quadratmetern Wohnfläche präsentiert sich in einer äußerst begehrten Lage in Gifhorn, perfekt geeignet für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind. Die Wohnung ist über das ansprechende Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Souterrain, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Der Innenraum der Immobilie beeindruckt durch einen zeitlosen Stil, der sich vom einladenden Flur aus durch alle Räume zieht. Die funktionale Einbauküche ist modern ausgestattet und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, komplett mit Herd, Backofen und einer effizienten Dunstabzugshaube. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein: Ein gut gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche verleiht dem Raum eine besondere Note. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Weitere Annehmlichkeiten:
• Die Wohnräume sind geschmackvoll mit langlebigen Fliesen und hochwertigem Laminatboden ausgestattet.
• Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 gewährleistet über Heizkörper eine effiziente Wärmeversorgung. Die genauen Angaben zum Energieverbrauch bzw. -bedarf sind dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen.
• Ein eigener Kellerraum steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz für bequemes Parken.

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1992, wird durch eine professionelle Verwaltung vorbildlich betreut. Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung und präsentiert sich als perfekte Gelegenheit, in eine komfortable und stilvolle Wohnwelt einzuziehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.489,58 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gifhorn. Gifhorn, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens, präsentiert sich als charmante Stadt mit einer einladenden Atmosphäre und vielfältigen Annehmlichkeiten. Diese gemütliche Stadt, umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, liegt am Rande der Lüneburger Heide und beeindruckt durch ihre naturnahe Umgebung.
Das historische Stadtbild von Gifhorn, geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, vermittelt einen Hauch von Nostalgie und Tradition. Die gepflegte Altstadt mit ihren kleinen Gassen und dem malerischen Marktplatz lädt zum Flanieren ein. Hier finden sich nicht nur charmante Cafés und Geschäfte, sondern auch das beeindruckende Gifhorner Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt.

Die Freizeitmöglichkeiten in Gifhorn sind vielfältig: Der nahegelegene Tankumsee lädt zu Wassersportaktivitäten und erholsamen Stunden am Ufer ein, während der Wildpark Müden mit heimischen Tieren ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie ist.
Die Stadt ist zudem durch ihre gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A39 sowie den Bahnhof gut erreichbar, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. In Gifhorn finden sich sowohl Kindergärten als auch Schulen, sodass die Bedürfnisse von Familien optimal berücksichtigt werden.

Die lebendige Gemeinschaft, die Nähe zur Natur und die historische Kulisse machen Gifhorn zu einem Ort, der eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Gifhorn ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Wohlfühlen.

Die nächste Grundschule (Immanuelschule Gifhorn) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Fritz-Reuter-Realschule) rund 2,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios Klinikum Gifhorn) sind es ungefähr 5,6 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gifhorn Waldriede (circa 350 Meter)
Bahnhof | Gifhorn (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 2028-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRXFV8KY