Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit großem Garten!

# Objektbeschreibung
** Architektenhaus sucht Familie **

Dieses schöne, von A-Z durchdachte Reihenendhaus mit schattenspendendem Naturgarten, steht auf einem 558 m² großem Erbpachtgrundstück in Witten Heven. Zusätzlich erwerben Sie 2 Garagen auf eigenem Kaufgrundstück.

Es überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ganz besonderem Charme:

Insgesamt befinden sich vier getrennte Wohnungen in dem Haus:
Hauptwohnung im 1. OG (ca. 139m²):
- offener Wohn- /Essbereich und Küche
- großer Balkon (19m²)
- helles Schlafzimmer
- Hauptbad mit Dusche (innenliegend)
- Gäste - WC
- Hauswirtschaftsraum (durch Raumteiler getrennt)
weiter im Dachgeschoss:
- weiteres, großes Schlafzimmer mit Dachterrasse
- drittes, kleineres Schlafzimmer/ Büro
- offene Galerie zum Wohnbereich
- Badezimmer

Erdgeschosswohnung (ca. 69m²):
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- freundliches Schlafzimmer
- weiteres Kinderzimmer/Büro
- hell geflieste Küche
- modernes Duschbad (innenliegend)

zwei Apartments, fast baugleich (22m² und 23m²):
- offene Diele zum Wohn- /Schlafbereich
- baujahrtypisches Duschbad (innenliegend)
- Balkon/ Zugang zum Garten

Wohlfühloase im Kellerbereich: Sauna mit Dusche/WC und Erholungsraum

Das Haus eignet sich wunderbar zur Selbstnutzung, dennoch können Sie einzelne Wohnungen nach Bedarf auch vermieten. Auch ein Mehrgenerationenwohnen liegt bei dem Grundriss des Hauses nahe.

Neben der praktischen Aufteilung überzeugen die Wohnungen auch mit vielen Feinheiten und ästhetischen Ausstattungsmerkmalen. So sind die Fliesen, sowie der Kamin in der Hauptwohnung im ersten Obergeschoss handgefertigt und höchst individuell (Künstler: Peter Lechner). Sie finden sich zudem auch auf Raumteiler und Sitzbänken wieder.
Die Deckenhöhe reicht im Wohnbereich bis unter das Dach - das offene Raumgefühl spricht für sich.
Des Weiteren grenzt an den Wohnbereich der 19m² große Balkon, der an warmen Tagen durch die große Fensterfront Ihr Wohnzimmer erweitert.
Über die Treppe in der Wohnung erreich

# Ausstattung
Im Jahre 1972 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender Ausstattung auf:

- große Wohnräume
- Badezimmer zum größten Teil baujahrtypisch
- Fußbodenheizung in WZ und SZ oben und unten Hauptwohnung
- getrennte Wohnungen
- aufgeteilt nach WEG
- Erbpachtgrundstück, Teil des Gartens gepachtet von der Stadt
- Jährlicher Erbpachtzins von 1.793,57€
- Zentralheizung mit Warmwassertank (BJ 2009)
- großes Grundstück/ Garten
- Fenster zum Großteil erneuert
- Fassade aus Klinker
- Sauna mit Dusche/WC und Erholungsraum
- innenliegende Dachrinnen aus beständigem Kupfer
Das gesamte Haus befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
weitere Informationen siehe Sonstige Angaben

Grundstücksfläche: ca. 878 m²

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage....!

Kaum zu glauben, aber wahr!

- Sie erreichen den Kemnader Stausee in wenigen Minuten (ca.1 Kilometer).
- Die Besitzer sind mit dem Fahrrad zur Uni gefahren
- die wenige Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle (309/310) verbindet Sie mit der Stadt Bochum
- fussläufig erreichbar: Geschäfte des täglichen Bedarfs!
- der Wittener Hbf ist nur 2-3 Kilometer entfernt
- die A44 und die A43 ist ebenfalls keine 3 Kilometer entfernt

und dennoch besticht die Lage des Hauses durch viel Grün und erholsame Ruhe!

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Buísness Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Reuter-Immobilien-Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 966