Lieben Sie individuelles ++ Lassen Sie sich überraschen ... 2 Balkone

# Objektbeschreibung
biet und kauf ist hier möglich
** Bilder

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In den nachfolgenden Texten bezeichnen wir das 2. Obrgeschoss als OG und die Eigentumswohnung als ETW.

Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 3-Zimmer ETW im Stadtteil Hardterbroich - Pesch. Sowohl als Anlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Die Wohnung ist frei ... kann sofort oder nach Absprache übernommen werden.

Im 2. OG eines 5-Parteien-Hauses ... modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle anfallenden Modernisierungen/ Reparaturen wurden erledigt. Auch die Heizanlage/ die Kaltwasserleitungen sind vor 2 Jahren erneuert worden. ZWEI große, überdachte Balkone ... Sie haben die "Qual der Wahl"

OPTIONEN:
1.
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann gegen Gebot übernommen werden.
2.
Küche kann gegen Gebot übernommen werden.
3.
Garage mit eigenem Grundbuch kann ebenfalls optional zum Preis von 9.000 € erworben werden.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca.113 m²
Zimmer 3 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ 2 Balkone
Grund-Baujahr: 1984
modernisiert: 2013-2022
Kellerraum: ca. 7 m²
Balkon 1: südwest
Balkon 2: nordost

Oberböden: Parkettböden im Wohn-/ Dielenbereich
Fenster und Wohnungseingangstsüre: Hart-Holzfenster und
Wohnungseingangstsüre mit Sicherheitsbeschlägen
Trockenkeller
Garage: optional zum Preis von 9.000 € zu erwerben

INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** Bilder
Die gezeigten Bilder datieren aus 2022. Sie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Sachverständiger IVD - Privat-Makler vor Ort
ROLF BROSCH

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# Ausstattung
* biet+kauf ist hier möglich
** Bilder

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Grundbaujahr 1984 und immer gut in Schuss gehalten. Alle anfallenden Modernisierungen/ Reparaturen wurden erledigt ... auch die Heizanlage und die Kaltwasserleitungen sind vor 2 Jahren erneuert worden. Alle anfallenden Kosten wurden aus dem Rücklagentopf bezahlt ... und damit der Topf wieder gefüllt wird, wurde ein etwas höherer monatlicher Rücklagenbetrag von den Eigentümern beschlossen ... in diesem Haus wohnen überwiegend Eigentümer.

MODERNISIERT IN 2013
komplettes Badezimmer ... Dusche wurde 2022 erneuert ...
neue Küche
alle Innen-Türen

MODERNISIERT IN 2016
neue Eingangstüre

MODERNISIERT IN 2021
Heizungsanlage
Kaltwasserleitungen
Garagendächer

MODERNISIERT IN 2022
neue Dusche

überall elektrisch angetriebene Rollläden
Balkon 1 ... überdacht
Balkon 2 ... überdacht
Innentüren weiß
Tür-Zargen in weiß
"Regenwalddusche"
Parkett in Diele und Wohnbereich
Einbauküche ... OPTIONAL

Hartholz-Fenster
Isolierverglasungen
Schaltersysteme weiß
Steckersysteme in weiß
Fliesen in Küche und Bad
Kellerraum ca. 7 m²
sehr gepflegtes Treppenhaus

GARAGE OPTIONAL
... kann separat zum Preis von 9.000,00 € erworben werden

Betriebskosten der Wohnung
... umlagefähige Kosten monatlich ca. 288,00 € für:

Heizkosten
Müllgebühren
Straßenreinigung
Wasser/ Abwasser
Allgemein-Strom
Heizkosten
Hausmeister
Straßenreinigung
Winterdienst
Wohngebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung

Nicht umlagefähige Kosten:
Rücklagen mtl. 167,50 €
Verwaltergebühren mtl. 38,30 €
Instandhaltungen / Reparaturen mtl. 36,45 E

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Hohenzollernstraße 177 • 41063 Mönchengladbach

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,10 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
Vermietbare Fläche: ca. 113 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich
** Bilder

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MÖNCHENGLADBACH - HARDTERBROICH / PESCH

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtbezirk MG - Ost in zentraler Lage. Nahe dem beliebten Volksgarten und auch nur kurze Wege zum Zentrum/ zum Hauptbahnhof/ zur Fußgängerzone und zum Minto. ÖPNV ... öffentlicher Personen-Nahverkehr ... oder Landstraßen und Autobahnen. Mönchengladbach ist auch hier bestens angeschlossen. Zur A61/ A46/ A52 in 10 bis 15 Minuten mit dem PKW. Unser Angebot Nr. 13602 in Mönchengladbach- Hardterbroich / Pesch.

Erholung im Volksgarten und dem nahen Schloss Rheydt. Für Kinder und Erwachsene gibt es hier tolle Erholungsmöglichkeiten ... ein großer, vom Bungtbach durchflossenes Weiher mit Freibad, altem Baumbestand, befestigten Wegen ... eben ein Parkt wie man sich das so zur Naherholung vorstellt. Tretboote oder Ruderbotte im Park oder Kultur und Pfauenzucht im Schloss Rheydt ... Ihre Kinder werden Ihnen schon sagen wo es lang geht. Ein großer Spielplatz in der Nähe des Weihers ist ein Anziehungspunkt für junge Familien ... und das darf natürlich nicht fehlen.

Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen, Aldi, Kaufland und Co oder aber Supermärkte und Bäcker/ Metzger/ Trinkgut finden Sie im Umkreis. Insgesamt auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte, Fachärzte und das nächste Krankenhaus ist auch nur wenige PKW-Minuten entfernt ... alles nah und alles da.

Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen bis zur Hochschule Niederrhein ... bestens versorgt mit öffentlichen und privaten Einrichtungen und zudem überwiegend auch mit dem Fahrrad erreichbar.

++Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG

Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen und dazu alles bestens gepflegt.
TOPP ... zwei große Balkone sind ein weiteres Highlight

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
ETW im 2. OG

Entree-Diele ... mit offenem Bereich zur
Essecke ... und zum
Wohnzimmer
Balkon 1
Bad mit Dusche
Wohnen
Schlafen
Balkon 2
Schlafen
Küche

weiteres Sondereigentum
Kellerraum ca. 7 m²

GARAGE OPTIONAL
... kann separat zum Preis von 9.000,00 € erworben werden

Gemeinschaftseigentum:
Trockenraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13602