Liebevolles Zuhause mit viel Raum und sonnigem Garten!

# Objektbeschreibung
Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Anbau, Vollkeller und Garage. Das Grundstück ist sehr großzügig und lässt einen Anbau oder eine Hinterbebauung zu. Verwirklichen Sie hier Ihre individuelle Wohnidee.

Aufteilung:
EG: Treppenhaus, Flur, Küche, kleines WoZi mit Kachelofen, 2 Zimmer, WC, Anbau mit offenen Kamin als WoZi
DG: Treppenhaus, Flur, Küche, 3 Zimmer, Wannenbad, Anbau als Schlafzimmer
KG: Flur, Vollbad, Vorrat, Tankraum, Heizung, Anbau mit Kaminofen als Büro
AB: Garage mit Werkraum, überdachter Freisitz

# Ausstattung
- Wohnhaus mit Einliegerwohnung ca. 111m², Keller und Stallanbau (1957)
- Garagengebäude (1963)
- Anbau ca. 39m² mit Keller ca. 36m² und Werkraum an Garage (1969)
- späterer Ausbau des Dachbodens über dem Anbau ca. 25m²
- exklusive Einbauküche im EG mit Herd von "Morice"
- Holzfenster mit Isolierverglasung teilweise mit vorgesetzter Bleiverglasung und Klappläden
- Ölzentralheizung mit NT-Kessel (1997)
- Kachelofen im WoZi, offener Kamin im Anbau EG, Kaminofen im Anbau KG,
- überdachter Freisitz in massiver Holzkonstruktion mit Laubengang
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Zuwegungen mit Sandstein belegt

- Bebauungsplan: https://geo.celle.de/MapSolution/apps/app/client/anwendungbebauungsplaene

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1208 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Bürofläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Im Ortsteil Altencelle Burg.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 2,2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-731-AS