Liebhaberobjekt: Stadthaus mit Altbaucharme und Luxusausstattung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060775

Wo Tradition auf Moderne trifft: Diese luxuriös ausgestattete Immobilie freut sich auf alle, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Besonderer Komfort zählt zu den Vorzügen der sanierten Immobilie aus dem Baujahr 1860: Besonders sind auch die sehr vielen erhaltenen und gepflegten alten Elemente wie Türscharniere, Originaltreppen/Leitern und vieles mehr. Die Türen und Dielen wurden aufwendig restauriert. Die Heizkörper und größtenteils die Elektrik wurden erneuert.

Insgesamt 12 Zimmer und etwa 254,19 m² Wohnfläche inkl. Ankleidebereichen bieten ideale Bedingungen für große Familien. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes 2 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Wanne sowie ein Gäste-WC. Nicht umsonst erfreuen sich offene Grundrisse im zeitgemäßen Wohnen großer Beliebtheit - erleben Sie ein herrliches Raumgefühl ohne Einschränkungen. Gehobenes Wohnen verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine moderne, hochwertige Einbauküche, 2-fach isolierverglaste Fenster sowie einen Holzdielenboden umfasst, der wunderbar mit dem Fachwerk des denkmalgeschützten Liebhaberhauses inkl. Blick in den eigenen Innenhof zur Stadtmauer harmoniert.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 252 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit großer, blickgeschützter Terrasse. Ein Balkon im 1. OG kann angebaut werden. Weitere Staufläche finden Sie im Kellergeschoss und in einem großen Anbau im Erdgeschoss (ehemals Gewerbe).

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Helmstedt, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 252 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse mit Blick auf die Stadtmauer bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2016
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses mit verbessertem Grundriss, welche eine Einbauküche und einen Holzdielenboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank u.a. des Kellers

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 1.868,68 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 254,19 m²
Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof mit IC Anschluss
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn
Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: b62fe48eeb