Lieblingsplatz, Lebensfreude. Freistehendes Haus, separate Wohnung und atemberaubender Weitblick

# Ausstattung
Das massiv gebaute Haus wurde sowohl im Inneren als auch bei den Außenanlagen aufwendig und geschmackvoll gestaltet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ins Haus kommend gelangen Sie über die Diele in das Treppenhaus mit freitragenden Vollholzstufen die in die beiden anderen Geschosse (Ober- und Untergeschoss) führen.

Im Erdgeschoss befinden sich linker Hand ein Tageslicht-Gäste WC und ein hochwertiger Einbauschrank für die Garderobe. Hier gelangen Sie ebenfalls durch die Glaselementetür in den großzügigen und hellen Wohn- Essbereich mit offener Küche.

Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern versehen. Neben den Zimmern stehen 2 Tageslichtbäder (das Hauptbad ist neben der Dusche ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet).

Im Untergeschoss warten auf Sie ein hochwertiger Sauna- und Ruheraum mit einem anschließenden Duschbad inkl. Toilette (Sauna für 6 Personen). Auch verfügt dieses Geschoss über 2 Vorrats- und Abstellräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie über einen Heizraum und einen weiteren Raum für den Pelletstank.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wer gerne das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchte kann dieses hier ebenfalls gerne tun. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang (ca. 70 m² Wohnfläche). Sie besteht aus 3 Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad, sowie einer Außenterrasse und ist zur Zeit an solvente Mieter vermietet.

Der gesamte Gartenbereich ist geschmackvoll abwechslungsreich bepflanzt. Ein Gartenhaus bietet genügend Platz für die Gartengeräte und Maschinen.
Die 3 Außenstellplätze sowie die Garage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ein Energieausweis ist angefordert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Vermietbare Fläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in einer ruhige Seitenstraße am Ortsrand von Gusterath/ Nähe Trier.
Der Ort verfügt über eine Stadtbusanbindung (alle 30 min), die nächste Haltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Auch bietet der Ort Gusterath/Pluwig alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs- mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken, Ärzten,
Banken und Restaurants.
Auch Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Distanz vorhanden.
Für die weiterführenden Schulen nutzt man die Busanbindung nach Trier.
Einen Kilometer vom Haus entfernt befindet sich der kleine Fluss Ruwer mit dem Ruwertalradweg. Malerische Wanderwege durchziehen die gesamte Region und bieten viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung mit der ganzen Familie.
Zur Innenstadt Trier sind es ca. 12 km.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

# Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine
Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen
auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht
ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere
veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in ”Link”
Impressum).
Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für
den Käufer 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 07-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 70002