Logenplatz über dem See: Villenanwesen mit Gästehaus und atemberaubendem Seeblick

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie präsentiert sich in unwiederbringlicher Lage oberhalb des Starnberger Sees. Am sonnenverwöhnten Ostufer und nur wenige Gehminuten von der Seepromenade entfernt, genießt man vom Haus und der Terrasse ein fantastisches Panorama auf die Starnberger Bucht ebenso wie spektakuläre Sonnenuntergänge.

Das Villenanwesen wurde 1955 auf einem 5.053 m² großen, prachtvoll eingewachsenen und uneinsehbaren Grundstück erbaut und umfasst ein beeindruckendes Hauptgebäude mit Schwimmhalle und Einliegerwohnung, ein freistehendes Gästehaus und eine Doppelgarage. Im Haupthaus verbindet ein Lift alle drei Wohnebenen vom Gartengeschoss bis unters Dach. Weder die einst hochwertige Ausstattung noch die Haustechnik entsprechen heutigem Standard. Deshalb empfiehlt sich eine umfassende Sanierung, in deren Rahmen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren lassen. So könnte ein ebenso luxuriöses wie repräsentatives Domizil entstehen. Auch eine großzügige Neubebauung des Grundstücks ist möglich.

# Ausstattung
Bei dem hier angebotenen Villenanwesen handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt. Die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale stammen größtenteils aus dem Jahre 1987, in dem das Haus großflächig saniert und erweitert wurde.

- Lift vom Garten- bis ins Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Solnhofer Platten im Entree, Naturstein im Essbereich, Tafelparkett im Wohnzimmer, teils Teppichboden, teils Stabparkett in den Schlafräumen
- Offener Kamin im Kaminzimmer
- Kachelöfen im Arbeits- und Esszimmer
- Einbauküche
- Bad (Obergeschoss), einfach gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- Gästebad (Erdgeschoss), einfach gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Diverse Maßeinbauten
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Holzfenster, 2-fach verglast, teils alte Kastenfenster
- Teils elektrische Rollläden
- Schwimmhalle mit Becken (ca. 9 x 4 m), Whirlpool, finnischer Sauna, Dampfbad, Dusche, WC und Küche
- Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Ankleide
- Zwei Doppelgaragen plus mehrere Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 5053 m²
Nutzfläche: ca. 1037 m²

# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine idyllische Landschaft, gehört der Starnberger See mit seinen malerischen Gemeinden zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier aufs Feinste mit gehobenem Lebensstil und Weitläufigkeit.

Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der Nähe zu Starnberg und der ausgezeichneten Infrastruktur gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. In Berg sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) vorhanden. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem breit gefächerten Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schoss Buchhof), erstklassigen Ärzten, exzellenten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit leichter Hangneigung und eröffnet atemberaubende Blicke auf die Starnberger Bucht und spektakuläre Sonnenuntergänge. Den See erreicht man in wenigen Gehminuten.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 167,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 10.01.2034
Letzte Modernisierung: 1987
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HS 1558