Lohnenswerte Kapitalanlage in Köln Gremberg/Humboldt

# Objektbeschreibung
Sie haben schon des Öfteren gehört, dass sich eine Investition in Immobilien langfristig gut bezahlt macht?

Suchen Sie nach einer lohnenswerten Kapitalanlage?

Dann möchten wir Sie für dieses attraktive Angebot begeistern.

Mitten in Köln Poll, präsentieren wir Ihnen diese gut vermietete Kapitalanlage.

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft mit 3 Personen vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.066,- Euro/Monat = 12.792,- Euro/Jahr
und eine Warmmiete von 1.582,- Euro/Monat/ 18.984,- Euro/Jahr.

Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ausgezeichnet gut geschnittene 3 -Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 68 m2 Wohnfläche, 2 Balkonen, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses welches im Jahre 1952
in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt verfügt die Eigentümergemeinschaft über 12 Parteien.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind beide nahezu identisch groß und verfügen über eine Größe von jeweils ca. 16m2.

Küche

Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Richtung Gemeinschaftsgarten blickt.
Die Einbauküche ist im Preis inkludiert.

Wohnzimmer

Außerdem verfügt das Wohnzimmer ebenfalls über einen Balkon der Richtung Westen ausgerichtet ist, wodurch viel Tageslicht ins Zimmer gelangt.

Kinderzimmer

Auch im Kinderzimmer findet man genügend Platz für ein Bett und einen kleinen Kleiderschrank. Alternativ könnte das Zimmer als Arbeitszimmer genutzt werden.

Tageslichtbad

Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2015 umfangreich renoviert, es verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich hier die im Jahre 2015 errichtete Gas-Etagenheizung.


Das Gebäude wurde vor ca. 3 Jahren von außen gedämmt, die Fenster der Wohnung sind am 14.09.2022 ausgetauscht worden, wodurch es zu einer wesentlich besseren Energieeffizienz kommen wird.

Keller & Gemeinschaftsräume

Im Keller befindet sich Ihr eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschaftswaschraum als auch ein Gemeinschaftsfahrradkeller.

Garten

Genießen Sie die warmen Sommermonate auf dem Gemeinschaftsgarten. Ob Grillen mit Freunden, Fußballspielen mit den Kindern oder einfach nur Sonne tanken und relaxen. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Parkmöglichkeiten

Vor dem Haus befinden sich kostenlose PKW- Stellplätze.

Lassen Sie sich diese tolle Kapitalanlage nicht entgehen und schreiben Sie uns heute noch an.

# Ausstattung
Zimmeranzahl: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht- Bad
Größe: 68 m2
Anzahl Balkone: 2
Böden: Laminat, Fliesen
Fenster: Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster von 2022
Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagen: 345,- Euro
Vermietet: Ja
Nettokaltmiete: 1066,- Euro/Monat = 12.792,- Euro/Jahr.
Warmendmiete: 1582,- Euro/Monat , 18.984,- Euro/Jahr.
Letzte Modernisierung: 2015 Badezimmer, Böden
Keller: Vorhanden

Gebäude
Baujahr: 1952
Etage: 2
Wohneinheiten: 6

Letzte Modernisierung:
2022 Fenster wurden erneuert
2019 Außenfassade gedämmt, Außenfassade gestrichen, Balkone saniert

Energie
Heizung: Gas-Etagenheizung ( Baujahr 2015)

Einnahmen & Ausgaben
Einnahmen
Die erzielte Kaltmiete beträgt 1.066,- Euro/Monat = 12.792,- Euro/Jahr
Die erzielte Warmmiete inklusive sämtlicher Kosten für Strom und Gas beträgt 1.450,- Euro/Monat =17.400,- Euro/Jahr.

Ausgaben
Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage: 385,- Euro
Erhaltungsrücklage: 27,63 Euro/Monat
Erhaltungsrücklage gesamt:
Davon Ihr Anteil:

Davon umlagefähig: 142,27 Euro

Kosten für Energie
+ Strom 98,- Euro& Gas 154,- /Monat =252,- Euro/Monat 3024 ,- Euro/Jahr

Gesamtausgaben: 357,- Euro Hausgeld + 252,- Euro Energiekosten = 609,- Euro/ Monat = 7308,- Euro/ Jahr

Überschuss: Mieteinnahmen 17400,- Euro -7308,- Euro Ausgaben= +10.092,-Euro pro Jahr

Dies entspricht einer

Gemeinschaftsräume & Flächen
Fahrradkeller, Waschküche, Garten

Verfügbar: Ab sofort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Ihr Provision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Poll ist über drei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn 4 bzw. Bundesautobahn 559 angebunden. Die Stadtbahnlinie der KVB 7 hat in Poll 3 Haltestellen (Poll Salmstraße, Raiffeisenstraße, Poller Kirchweg), ebenso verkehrt die Buslinie 159 durch Poll. Sie fährt vom Schüttewerk über Poll Salmstr. in Richtung Kalk. Das Gewerbegebiet „Am Grauen Stein“ mit der TÜV-Akademie wird durch die Linie 196 angeschlossen. Zu Messezeiten fahren Pendelbusse zwischen Messeparkplatz 13/Verkehrsübungsplatz und Messe. Zum Deutzer Hafen besteht über den Rangierbahnhof in Poll eine Eisenbahnverbindung der Häfen und Güterverkehr Köln AG (HGK), die zudem auch das Gewerbegebiet Poller Kirchweg anbindet. Haupterschließungsstraßen sind Siegburger Straße und Rolshover Straße /Auf dem Sandberg. Die Siegburger Straße ist zugleich Haupterschließungsstraße für den Verkehr nach Porz. Für die Zukunft besteht die Option einer S-Bahn-Verknüpfung an der KVB-Haltestelle Raiffeisenstraße, falls der „Westring Köln“ der Bundesbahn einmal ausgebaut wird. In der Diskussion befinden sich ebenfalls regelmäßig eine Busverbindung über die Autobahn auf die andere Rheinseite bzw. die Einrichtung einer Schifffahrtslinie Porz-Köln über Poll.

Die unmittelbare Nähe zu Mülheim, Kalk und Deutz machen diesen Standort äußerst attraktiv für Studenten, wodurch eine permanente Vermietbarkeit der Immobilie an Wohngemeinschaften konstant gegeben ist.

# Sonstiges
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Bei uns sind Käufer und Verkäufer in guten Händen

Alle im Exposé genannten Daten sind nach bestem Gewissen angegeben worden.

Für die Richtigkeit der Daten wird seitens der Firma Highseller Immobilien keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.04.2015
Gültig bis: 21.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 635#LFl1rW