Lüd.-Oberrahmede | Renovierte und lichtdurchflutete Bürofläche schafft innovative Arbeitsplätze!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich auf der Altenaer Straße 259-259a in
Lüdenscheid-Oberrahmede in einem gepflegten und Wohn- und Geschäftshaus.
Neben den wirklich attraktiven Räumlichkeiten sollte insbesondere die gute werbewirksame Sichtbarkeit in dieser verkehrsgünstigen Lage für eine Anmietung entscheidend sein.

Das in 2022 liebevoll renovierte Mietobjekt verfügt über eine vermietbare Gesamtnutzfläche von ca. 66 m² zzgl. des ca. 25 m² großen Eingangsbereiches inkl. WC-Anlage, die gemeinschaftlich mit der linken Einheit (ca. 98m²), die auch angemietet werden kann, genutzt wird.

Die einzelnen Räume sind mit Laminat und teilweise Fliesen ausgestattet. Alle Wände sind neutral in Weiß gehalten. Durch die großen Fensterfronten ist die Einheit lichtdurchflutet, freundlich und sehr einladend. Des Weiteren wird die Bürofläche per Deckenspots beleuchtet. Ein Stellplatz könnten zusätzlich angemietet werden (25 EUR/ Stellplatz / Monat)

Aktuell werden die zwei großzügigen individuell nutzbaren Räume (links + rechts), die über ein WC, eine eingebaute Teeküche und einen eigenen ca. 22m² großen Innenhof (Raum links) verfügen, als Seminar - und Schulungsräume genutzt.

Aufgrund des Schnitts eignet sich die Einheit idealerweise als Verkaufs-/ und oder Bürofläche. Die übrigen Einheiten in dem Objekt werden zu Wohnzwecken genutzt.

Die Einheit wird zum 01.05.2024 frei. Nach Absprache kann diese auch vorzeitig bezogen werden

Mietkonditionen (monatlich):

Kaltmiete 495,00 €
Heizkostenvorauszahlung 80,00 €
Nebenkostenvorauszahlung 70,00 €
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Gesamtmiete 645 EUR

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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.000 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert (bei Existenzgründern)
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer sollte bei zwei Jahren liegen, Sondervereinbarungen möglich
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• verkehrsgünstige und werbewirksame Lage

• gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

• Erdgeschoss, 2022 renoviert

• großzügig geschnittene Räumlichkeit

• WC Anlage

• urbaner Innenhof (teilw. überdacht)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-06-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Bürofläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Lebensmittelriese REWE, sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die unmittelbare Nähe zum Sauerfeld als Hauptverkehrsader sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Mitte zur A45 als gut zu bezeichnen.

In ca. sieben Minuten mit dem PKW kann das Stadtzentrum von Lüdenscheid erreicht werden.

Das direkte Umfeld zeichnet sich hauptsächlich durch eine ansprechende Wohnbebauung aus und ist u. a. aufgrund der vielen Grünflächen sehr beliebt.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe des Objekts.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86520