Luxus in dem Sie alt werden können! -Moderner Bungalow für die ganze Familie-

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus nebst Garage wurde ursprünglich 1970 in massiver Bauweise errichtet und 1992 durch den Anbau einer Wohnmobilgarage erweitert. 2019/20 erfolgte dann eine Kernsanierung der gesamten Verrohrung und Elektrik sowie der Boden und Wandbeläge. Der parallel begonnene Neubau zur Erweiterung schaffte nicht nur neuen Wohnraum, sondern ein modernes Wohnambiente im gehobenen Standard.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten als Schiebeelementen ist nur ein Highlight des Hauses. Diese lassen sich an warmen Tagen weit öffnen und den Außen- und Innenbereich verschmelzen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein optionaler Kamin für ein tolles Ambiente.

Vom Wohnzimmer aus begeht man das elterliche Séparée auf der Südwestseite des Hauses. Über einen Flur, welcher ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, betritt man den internen Schlaf- und Badbereich. Ein schwebend wirkendes Wandelement mit Waschtisch, ein Duschraum mit Rainshower und Massagedüsen und ein optisch abgetrenntes WC bieten Design und Wellness auf hoher Ebene. Die Designwanne von Bette mit Ausblick in den Garten ist nicht nur ein Hingucker als auch ein Ort der Annehmlichkeit und Entspannung.

Der östliche Flügel im Bungalow beherbergt zwei Kinderzimmer und den Büro- bzw. den optionalen Saunaraum. Hier befindet sich das Nebenbad, welches mit einer bodengleichen Ganzglasdusche und Badewanne ausgestattet wurde. Großformatfliesen und die unter Putz gelegten Duscharmaturen beschreiben den Anspruch an die gesamtheitlich hochwertige Ausstattung dieser Immobilie.

Die Küche mit anliegender Abstellkammer und Vorratsraum begeistert. Der Ausblick ins Atrium, welches den gesamten Eingangsbereich überdacht schafft ein ganz besonderes Ambiente. Ein direkter Zugang zum Essbereich und Hauptflur dient nicht nur den kurzen Wegen. Im Zentrum des Hauses gelegen beschreibt der Küchenraum einen Ort für den gemeinsamen morgentlichen Aufenthalt.

# Ausstattung
- Kernsanierte Immobilie mit Anbau 2020
- Massivbauweise
- gehobener Standard

- Zufahrt über Privatweg
- 1 Garage KFZ
- 1 Garage Wohnmobil
- 2 Stellplätze auf dem Hof
- nahezu uneinsichtiges und voll eingefriedetes Grundstück
- Gartenhaus
- Atrium als überdachter Eingangsbereich
- großer Terrassenbereich mit "Wasserspiel"
- Videoüberwachung

- moderne Optik und Grundrisseinteilung
- Gas-Brennwerththerme mit Fußbodenheizung und Radiatioren
- teils bodentiefe Fenster/ 2-fach Isolierverglasung
- Großformatfliesen/ Vinyl/Laminat
- Küche mit Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Designbäder
- Büroraum mit optinalem Anschluss für eine Sauna

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Courtage inkl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 260,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 992 m²
Nutzfläche: ca. 53,35 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow wurde inmitten eines reinen Wohngebietes errichtet. Dieses kennzeichnet sich durch eine offene Bauweise mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die umgebene Bebauung ist maximal zweigeschossig. Die Anfahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Zone. Die für das Wohngebiet typischen großen Gartengrundstücke kennzeichnen die direkte Umgebung.

Innerhalb der Stadt Lemgo befinden sich alle notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Verbrauchermärkte, Schulen, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer oder näherer Umgebung. Des Weiteren besticht Lemgo durch eine Vielzahl ortstypischer Lokalitäten. Mehrere Cafés sowie gehobene Gastronomie mit Außenbereichen lassen keine Wünsche mehr offen. Die Bushaltestelle in ca. 140 m Entfernung garantiert auch die gute Erreichbarkeit über den ÖPNV (Fahrrythmus alle 15 Minuten) als direkte Anbindung zur Innenstadt, dem Freizeit- und Freibad „Eau Le“ sowie dem Zugbahnhof.

# Sonstiges
Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers und sonstiger Dritter. Hierfür übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 24.07.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1133 (1/125)