LUXUS STADTVILLA in TOP-LAGE ***EFH Neubau in 2015***

# Objektbeschreibung
Diese 2015 erbaute Wohnimmobilie besticht durch eine hervorragende Lage und überzeugt mit einer Ausstattung aus dem Premium-Segment.
Das Angebot besteht aus einer luxuriösen Stadtvilla mit angebauter Garage sowie einem erst 2019 erbauten Blockbohlenhaus (90 m² Nutzfläche) mit Sauna, Gastro-Theke und umfangreicher Außenküche.

Objektausstattung u.a.:
+ glasierte Dachziegel
+ Kunststofffenster (dreifach verglast)
+ Naturstein-Fußböden/ Fußbodenheizung
+ Kaminofen
+ Einbauküche mit Miele- und Siemensgeräten
+ Solarthermie (Warmwasserbereitung)/ Gasbrennwerttherme
+ Alarmanlage mit Überwachungskameras
+ Sauna-/Wellnessbereich
+ Grillplatz mit Outdoorküche
+ Gastro-Theke mit Zapfanlage

Raumaufteilung:
EG: Küche, Speisekammer, Wohnbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Master-Bad, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum
OG: Kinderzimmer, Gästezimmer mit Bad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1497 m²

# Lagebeschreibung
Marienberg (482 m ü NN) ist eine große Kreisstadt mit ca. 16. 824 Einwohnern (Stand: 01.01.2021, www.marienberg.de). Diese erzgebirgische Stadt befindet sich im mittleren Erzgebirge und wurde bereits 1521 erstmals urkundlich erwähnt. Marienberg weist einen besonderen Stadtgrundriss auf, der sich regelmäßig und rechteckig um den quadratischen Marktplatz anordnet.
Die Stadt hat in der Region eine wichtige Bedeutung, da viele öffentliche, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie Industriebetriebe angesiedelt sind. Ferner ist ein Stützpunkt der Bundeswehr in Marienberg ansässig. Aufgrund der vorgenannten Aspekte verfügt die Stadt über eine überdurchschnittliche Dichte an Arbeitsplätzen. Dies hat auch auf den regionalen Immobilienmarkt Auswirkungen. Demnach sind das Stadtgebiet und die naheliegenden Ortsteile sehr stark von potenziellen Immobilienkäufern und –mietern nachgefragt. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Eine Fernzuganbindung ist nicht vorhanden.
Beispielsweise sind folgende Städte gut erreichbar und wie folgt entfernt.
Chemnitz 35km, Dresden 80km und Prag 130km

# Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 14.06.2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: JEW16