Luxus und Entspannung Pur, viel Fläche zum genießen.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus, einer Oase des Luxus und der Eleganz, die auf Sie wartet, um Ihren Lebensstil zu verwöhnen. Dieses exklusive Einfamilienhaus verkörpert den Inbegriff von Raffinesse und bietet eine harmonische Verbindung von erstklassigem Komfort und stilvollem Design. Der großzügige Garten, ein wahres Juwel der Entspannung, umgibt das Anwesen mit üppigem Grün und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien sowie für gesellige Zusammenkünfte unter freiem Himmel. Drei Terrassen und zwei Balkone erstrecken sich majestätisch über das Grundstück und laden ein, die atemberaubende Aussicht zu genießen und die frische Luft zu inhalieren. Im Inneren erwartet Sie ein Refugium der Erholung und des Wohlbefindens. Ein innenliegendes Schwimmbad und eine Sauna bieten Ihnen die Möglichkeit, sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen, während Sie sich von den Anstrengungen des Tages erholen. Die Ausstattung dieses Anwesens ist von höchster Qualität und lässt keine Wünsche offen. Ein offener Kamin sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während eine Doppelgarage und eine Einzelgarage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Zusätzlich ist das Haus mit einer hochmodernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und die Ihrer Liebsten gewährleistet. Dieses Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet Ihnen somit zeitgemäßen Komfort und Stil. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern, der darauf wartet, von Ihnen als Ihr neues Zuhause erkundet zu werden.

# Ausstattung
Diese Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung, die höchsten Komfort und modernen Luxus vereint:
- Beheizt wird das Haus durch eine energieeffiziente Öl-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung auf allen Etagen.
- Es verfügt über drei moderne Badezimmer, die hochwertig gestaltet sind.
- Die hälfte aller Fenster im Objekt wurden 1999 erneuert und sind doppelt Isolierverglast. Die Dachflächenfenster sind neuwertig. 
- Im Wohnbereich wurden elegante Spanndecken installiert.
- Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre.
- Eine Alarmanlage gewährleistet die Sicherheit des Hauses.
- Drei Terrassen, davon zwei nach Süden ausgerichtet, sowie der Garten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.
- Das Schwimmbad und die Sauna wurde 2011  komplett erneuert und sind voll funktionsfähig.
- Die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen, glasierten Dachpfannen. Diese Fakten unterstreichen die Qualität und den modernen Standard dieser Immobilie, die bereit ist, Ihren      Lebensstil auf ein neues Niveau zu heben.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 986 m²

# Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Gegenden Dortmunds liegt dieses charmante Wohnviertel, umgeben von üppigem Grün und einer ruhigen Atmosphäre, die perfekt für Familien und Berufstätige ist. Die Nachbarschaft besticht durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten, wobei die Häuser mit gepflegten Vorgärten und hohen Bäumen einladend wirken. Fußgängerfreundliche Wege schlängeln sich durch die Umgebung, während lokale Geschäfte und Cafés eine angenehme Nahversorgung bieten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindungen macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler.

Kitas, schulen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Minuten fussläufig erreichbar, der Indupark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten der Versorgung bietet sich da geradezu an.  

# Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere. 

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2022
Gültig bis: 05.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HJ_2024_DO_Oe52