Magellan Real Estate: Solides Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in Norden / Fußgängerzone / Nordseeküste / Faktor 18

# Objektbeschreibung
Die Liegenschaft verfügt über vier Nutzungseinheiten: drei hochwertig gepflegte Wohnungen, die langfristig an ein gehobenes Mieterkientel vermietet sind, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine als skandinavische Modeboutique genutzt wird.

Die ideal geschnittenen Wohnungsgrößen umfassen jeweils etwa 80 m². Die Gewerbeflächen haben Größen von 86 m² und 40 m².

Im Falle eines Mieterwechsels ist aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der begehrten Wohnungsgrößen und der hervorragenden Lage eine zeitnahe Wiedervermietung wahrscheinlich. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zum Zeitpunkt der Übergabe 45.600 Euro. Der Mietzins pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro.

Diese instand gehaltene Anlageimmobilie mit ihrer klassischen Außenfassade erfordert in den kommenden 5 bis 10 Jahren voraussichtlich keine größeren Investitionen.

Die Immobilie ist Teil eines Immobilienportfolios, das derzeit in Norden und Aurich (Ostfriesland) zum Verkauf steht. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Wir möchten Ihnen die folgenden Details zu unserem Immobilienangebot mitteilen:

- Objekt: Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in Norden, direkt in der Fußgängerzone.
- Das Gebäude verfügt über vier Einheiten: drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
- Die Wohnungen sind langfristig an ein gehobenes Mieterkientel vermietet, während die Gewerbeeinheiten an Modeboutiquen vergeben sind.
- Die Immobilie ist vollständig vermietet.
- Die Wohnungsgrößen liegen bei etwa 80 m².
- Die Gewerbeflächen sind 86 m² und 40 m² groß.
- Mietzins: Die Jahresnettokaltmiete beträgt 45.600 Euro, der Mietzins pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro.
- Es sind keine größeren Investitionen in den nächsten 5 bis 10 Jahren erforderlich.
- Die Immobilie zeichnet sich durch eine klassische Außenfassade und eine hochwertige Ausstattung der Wohnungen aus.
- Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der beliebtesten Einkaufsstraße an der Nordseeküste / Ostfriesland.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, sich die Liegenschaft bei einer Objektbesichtigung genauer anzusehen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 355 m²
Vermietbare Fläche: ca. 366 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Der Neuer Weg in Norden/Ostfriesland ist eine der beliebtesten Einkaufsstraßen an der Nordseeküste und liegt zentral in der Fußgängerzone der Stadt Norden in Ostfriesland, Niedersachsen. Die Stadt Norden ist eine der ältesten Städte in der Region und besticht durch ihren historischen Charme und den gut erhaltenen Altstadtkern. Der Neuer Weg befindet sich in einem lebhaften Bereich mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Norden ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B72 verläuft in der Nähe, und der Bahnhof in Norden bietet Verbindungen nach Emden und Norddeich. Auch die Nordseeküste und der Fährhafen Norddeich sind nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage des Neuen Weges zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge an die Küste und zu den ostfriesischen Inseln macht.

In der Umgebung des Neuen Weges gibt es eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter die Ludgeri-Kirche, das Teemuseum und historische Kaufmannshäuser. Wichtige Einrichtungen wie Schulen und medizinische Versorgungsstellen sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus historischer Atmosphäre, guter Infrastruktur und Nähe zur Küste, was sie sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke interessant macht.Entfernungen:
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fa. Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter-Objekt-ID: MG24050