Maisonette-Wohnung Geraberg

# Objektbeschreibung
Das Haus ist vollsaniert. Die Fertigstellung war August 2022. Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen. Das Bad hat zwei Waschbecken, ein WC und eine Dusche. Platz für eine Waschmaschine ist in einem separaten Raum vorgesehen. Das Schlafzimmer liegt neben dem Bad. Ein Abstellraum ist auch vorhanden. Das Wohnzimmer ist zum Dachgeschoss geöffnet und dadurch lichtdurchflutet. Über eine schöne Holztreppe und die Galerie ist im DG ein weiterer Raum mit drei Fenstern zu erreichen, der sich z.B. als Büro eignet. Der Balkon ist ca. 8m2 groß und blickt in Richtung SSO in die Berge. Das Grundstück hat an der hinteren Grenze direkten Zugang zum Supermarkt. Bäume im hinteren Teil des Gartens sorgen für Privatsphäre.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußböden: Fliesen in Küche und Bad, hochwertiges Korklaminat in den Wohnräumen. Obere Treppe aus schönem Eschenholz.
Einbauküche: Schüller, Siemens-Geräte, Granit-Arbeitsplatte
Gartenmitbenutzung, Stellplatz, zwei eigene Kellerräume
Glasfaseranschluss vorbereitet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Arlesberg. Sie ist schnell über die A71, Abfahrt Geraberg, zu erreichen. Bis Erfurt sind es mit dem Auto etwa 40min zu fahren, bis Suhl ca. 25min. Die Wohnung ist im oberen Teil des Tals in ruhiger Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einzug frühestens ab 1.8.2024.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488963.pdf (Grundriss Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488964.pdf (Grundriss Dachgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 232151