Maisonette-Wohnung mit Sauna und großer Terrasse!

# Objektbeschreibung
Verkehrsgünstig aber ruhig gelegen Nähe Ostkreuz, sucht diese familienfreundliche Maisonette-Wohnung neue Mieter.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Flur mit Gäste-WC und Dusche. Eine große moderne Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten und Liebherr Kühl-Gefrierkombi mit Weinkühler kann übernommen werden. Das Wohnzimmer ist mit einer Glas-Trennwand offen gestaltet mit Blick auf eine große Holz-Terrasse vor einem wunderschönen Kastanienbaum. Im Obergeschoss findet man zwei große Kinderzimmer mit einem kleinen Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein großer Ankleidebereich mit separatem Hauswirtschaftsraum. Ein Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Dusche, ein weiteres Badezimmer hat eine große Sauna mit separatem WC.
Die Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern und gibt auch Möglichkeit, im Homeoffice zu arbeiten.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführliche Exposé an!

# Ausstattung
- zwei separate Eingänge
- nord-west Terrasse
- Wechselsprechanlage
- integrierte Wohnraumbelüftung
- Klimaanlage
- Sonos Soundsystem
- Küche mit Miele Geräten
- Glastür als Trennung zwischen Küche und Wohnzimmer
- Ankleidezimmer mit HWR
- Sauna
- diverse Einbauschränke
- elektrische Rollläden und Mückenschutzgitter an den Fenstern
- Bewegungsmelder im Flur
- dimmbare Deckenspots
- Bodenbelag: Fliesen, Designboden in Parkettoptik

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 10.650 €

# Lagebeschreibung
Rummelsburg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg von Berlin. Im allgemeinen Sprachgebrauch wird die Bezeichnung vor allem für das Gebiet um den gleichnamigen S-Bahnhof verwendet. Häuser aus der Gründerzeit und Industriebebauung bestimmten lange Zeit den Ortsteil. Heute stehen in Rummelsburg auch moderne Wohnbauten der Luxusklasse. Der Ortsteil befindet sich zwischen der Ringbahn und dem Bahnhof Ostkreuz. Im Süden erstreckt er sich entlang der Spree, wo man nach einem stressigen Arbeitstag entspannen kann. Die Wohnung befindet sich in der Victoriastadt bzw. Kaskelkiez. Ein Großteil der ursprünglichen Wohnhäuser, teilweise mit Remisen und kleinen Werkstätten in den Hinterhöfen, ist hier erhalten geblieben.

Einzigartig ist die Lage aufgrund der vielen spannenden Plätze. So ist in wenigen Minuten der Boxhagener Platz erreicht. Der im Volksmund Boxi genannte Platz dient im Kiez als zentrale Erholungswiese, Treffpunkt, Kinderspielplatz und Marktplatz. Entlang der Spree können Sie Ihren stressigen Arbeitstag ausklingen lassen.

Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Umgeben von mehrere S-Bahnhöfen gelangen Sie zügig in Berlins Stadtmitte – dem Alexanderplatz. Es verkehren auch mehrere Straßenbahnlinien und Buslinien in der Umgebung. Die Dinge des Täglichen Bedarfs sind ebenso in wenigen Fußminuten erreicht. Ein reichliches Angebot an Restaurants, Bäckereien oder Blumenläden erwartet Sie in dem bunten Kiez . Schulen, Kindergärten und Krankenhaus befindet sich n der Umgebung.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2015
Gültig bis: 04.03.2025
Baujahr: 2014
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9357