Makellose, sehr gepflegte Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie mit ca.140 m² Wohnfläche und einer Grundstückgröße von ca. 235m² befindet sich in Reutlingen-Oferdingen und liegt in einer wenig befahrenen Straße, inmitten eines begehrten Wohngebietes.

Die Doppelhaushälfte besticht durch die gute Grundrissaufteilung, die Ausstattung und den sonnigen Garten mit Terrasse und Wintergarten.
Der Wintergarten (kalter Wintergarten) dient als Garage und erstreckt sich auf die gesamte Hauslänge / Süd. Er sorgt dafür, dass Sie das Haus über die kleine Eingangstreppe trockenen Fußes betreten können. Vom Wintergarten aus gibt es einen direkten Zugang zum Balkon. Der Wintergarten ist aus massiven Edelstahl und hat eine elektrische Schiebetür, die sich auf der ganzen Länge öffnen lässt. Die Materialien im und am Haus sind alle sehr hochwertig und wurden professionell verbaut. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der große Flur mit Ankleide, einem Abstellraum und Gäste WC.

Im gesamten Erdgeschoss (Hochparterre) sind hochwertige Fliesenböden über der Fußbodenheizung verlegt.
Das große, helle Wohn/Esszimmer mit ca. 32m² liegt direkt neben der ca. 9m² großen Einbauküche aus Buche, ausgestattet mit Marken Küchengeräten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großen, nach Süd West ausgerichteten Balkon. Hier können Sie entspannt den Feierabend und schöne Stunden genießen. Im Garten gibt es eine Werkstatt mit Fitnessraum und einen Geräteschuppen / ein Gartenhaus.

Über die schöne Buche- Holztreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das Dachgeschoss. Dort sind drei geräumige, helle Zimmer (2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer), ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Wandheizkörper.
Unter dem Dach ist noch genügend Stauraum vorhanden.

Im Untergeschoss mit halbhohen großen Fenstern finden Sie ein großes Zimmer mit ca. 29 m² vor. Dieses wird derzeit als Fernsehraum und zweites Wohnzimmer genutzt. Die Infrarotsaun mit Dampfdusche, Waschbecken und WC ermöglicht Wellnesstage im eigenen Haus. In einer Nische befindet sich, praktisch eingebaut die Waschmaschine.

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum, der Heizraum mit der Öl/ Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2004.

Das Untergeschoss erreicht man auch durch einen eigenen Seiteneigang, dadurch könnte das große Zimmer mit Bad/Sauna auch vermietet werden.

Das gesamte Mobiliar könnte komplett, zu einem fairen Verhandlungspreis, übernommen werden.

Die Immobilie wäre, nach Absprache mit den Besitzern, sofort frei.

# Ausstattung
- Südausrichtung
- 2 Bäder
- Terrasse
- Balkon
- Wintergarten
- Fitnessraum
- Dampfdusche
- Sauna
- Fernsehraum/ 2 ,Wohnzimmer, Jugendzimmer
- Kunststofffenster / -Türen
- Fußbodenheizung im EG
- Stellplatz
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Geographische Lage

Ofterdingen liegt im Tal der Steinlach, einem rechten Nebenfluss des Neckars, und gehört räumlich bereits zum mittleren Albvorland. Der westliche Teil Ofterdingens liegt teilweise auf dem Rammert, einem bis zu 590 m ü. NHN bewaldeten Höhenzug des Keuperberglands. Das Gemeindegebiet erstreckt sich dabei auf einer Höhenlage von 401 bis 551 m. ü. NHN (Rathaus Ofterdingen 422 Meter m. ü. NHN).

Geologie

Ofterdingen liegt in der südwestdeutschen Schichtstufenlandschaft. Der geologische Untergrund innerhalb der Ortsgemarkung wird geprägt von der Gesteinsabfolge des Schwarzen Jura (Lias). Prägend sind die harten Kalkschichten des Lias α (Arietenkalk), die die Schichtfläche westlich des Ortes bis zum Rammert bilden. Sie sind ebenfalls der Grund für die Ablenkung der Fließrichtung der Steinlach nach Nordosten sowie für den Steinlach-Wasserfall nordöstlich von Ofterdingen. Innerhalb des Ortes fließt die Steinlach auf der Schichtfläche des Lias α3 und hat die eingelagerten Fossilien,
überwiegend Steinkerne von Ammoniten und Austern, freigelegt.

Naturausstattung

Die Steinlach in Ofterdingen, kurz vor Beginn des Ammonitenpflasters
Die ausgedehnten Streuobstwiesen am Südrand des Rammert und des Kührain sowie am Ofterdinger Berg sind Lebensraum zum Teil seltener Vogelarten. Wertvoll sind kleine Feuchtwiesenareale und Schilfgebiete unterhalb des Kührain. Das Bachbett der Steinlach ist in der Ortslage von Ofterdingen durchweg verbaut und nicht naturnah. Der einzige natürliche Bachlauf mit Auenwaldgalerie aus Eschen, Weiden und Schwarzerlen ist der Tannbach am Südrand des Siedlungsbereichs, ein linker Zufluss der Steinlach, der zuvor an der Gemeindegrenze zu Mössingen den Buchbach oder Ernbach aufnimmt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 150.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351371006-025