Me(e)hrfamilienhaus Olivia - Appartmenthaus mit 4 Einheiten im Seebad Juliusruh auf der Insel Rügen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Appartmenthaus mit insgesamt 4 Ferienwohnungen, von denen 3 identisch gestaltet sind. Das Haus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 230 m² und wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet. Es eignet sich hervorragend als renditestarkes Investitionsobjekt für die Ferienvermietung.

Der Umsatz durch die Ferienvermietung liegt aktuell seit März bei ca. 65.000 €.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Ferienwohnungen, auf der linken Seite befindet sich das Appartment "Key West". Das Appartment "Key West" ist ein stilvolles 2-Zimmer Appartement mit einem Schlafzimmer. Es verfügt über ein gepflegtes Badezimmer mit Fenster und Dusche, das den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt.

Die weiteren 3 Ferienwohnungen sind zusätzlich mit einem weiteren Schlafzimmer ausgestattet. Zwei dieser Wohnungen sind im 1 Obergeschoss. Dies ist ideal für Familien oder Gäste, die mehr Privatsphäre wünschen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die zukünftig weiteres Potenzial bietet, um die Wohnfläche zu erweitern oder zusätzliche Ferienwohnungen zu schaffen.

Das Apartmenthaus liegt in einer attraktiven Umgebung, in der Nähe des beliebten Seebads Juliusruh, und bietet den Gästen die Möglichkeit, die malerische Ostseeküste und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region zu genießen. Das Objekt eignet sich ideal als Investitionsobjekt für Ferienvermietung und verspricht eine hohe Rendite durch die Vermietung der Ferienwohnungen. Die solide Bauweise und die moderne Ausstattung machen dieses Appartmenthaus zu einer begehrten Immobilie für Investoren, die nach einer renditestarken Anlage suchen.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 720 m²
- 4 Ferienwohnung
- Dachgeschoss - Ausbaureserve
- Aussenstellplätze
- Garten
- gut laufende Ferienvermietung
- Umsatz 2023 von März - heute ca. 65.000€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,90 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt entweder durch das In Anspruch nehmen der Maklertätigkeit der Seewind-Immobilien GmbH, oder durch schriftliche Vereinbarung mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Juliusruh ist ein reizvoller Ort auf der Ostseeinsel Rügen, der sich durch seine malerische Lage und seinen herrlichen Strand auszeichnet. Das Seebad liegt im Nordosten der Insel und ist ein beliebtes Reiseziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

Die besondere Attraktion von Juliusruh ist zweifellos der feinsandige Strand, der sich über mehrere Kilometer entlang der Küste erstreckt. Dieser weitläufige und gepflegte Strand bietet ideale Bedingungen für Erholung, Badespaß und Spaziergänge entlang des Meeres. Die flach abfallenden Ufer machen den Strand auch für Familien mit Kindern geeignet.

Neben dem wunderschönen Strand verfügt Juliusruh über eine charmante Promenade, die zum Flanieren und Genießen der Ostseebrise einlädt. Die Uferpromenade bietet auch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, in denen man lokale Spezialitäten probieren und Souvenirs kaufen kann.

Die Umgebung von Juliusruh ist von atemberaubender Natur geprägt. In der Nähe befinden sich idyllische Dünenlandschaften, das Kap Arkona mit seinem Leuchtturm und die beeindruckenden Kreidefelsen im Nationalpark Jasmund.

Juliusruh ist daher ein perfekter Ort für Naturfreunde, Wassersportbegeisterte und all diejenigen, die eine Auszeit vom Alltag in einer entspannten und naturnahen Umgebung suchen. Die vielfältigen Freizeitangebote und die landschaftliche Schönheit machen Juliusruh zu einem beliebten Reiseziel auf der Insel Rügen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
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Energieausweis: in Erstellung, wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1395924