MEHRFAMILIEN-WOHNHAUS, 6 WOHNUNGEN, RUHIGE NEBENSTRASSE, IN GROSSROSSELN

# Objektbeschreibung
Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments:

Das rein wohnwirtschaftlich genutzte 6-Parteienhaus ist 1896 in massiver Bauweise auf einem 1392m² großen Grundstücksareal in einer ruhigen Nebenstraße erbaut worden

Gesamt-Wohnfläche ca. 478 m², aufgeteilt auf Vorder- (239 m²) und Hinterhaus (238 m²) mit jeweils 3 Wohnungen.

Heizungsart:
- Neue zentrale Ölheizung Viessmann premium Brennwertkessel Vitoladens 300C, 29 KW
- Pelletofen von 2012,
- PV–Anlage 24,24 KWp

Alle Wohnungen:
mit jeweils separatem Stromanschluss;
mit Warmwasser Erzeugung durch jeweils separatem Durchlauferhitzer;
mit jeweils separatem Wasseranschluss;
mit jeweils separatem Kellerraum;
mit jeweils Anschluss an SAT-Antenne;
mit Gemeinschaftlichem Raum für Waschmaschinen / Trockner;
mit Gartenanteil;
mit PKW-Stellplätzen, Straße / Hof

3 Wohnungen werden durch eine zentrale Ölheizung versorgt und die 3 weiteren Wohnungen mit Pelletofen-Heizung. Warmwasser-Erzeugung mit jeweils separatem Durchlauferhitzer.

Erdgeschoss Wohnung vorne ca. 86 m²
Obergeschoss Wohnung vorne ca. 77 m², mit Stromanschluss zur PV-Anlage
Dachgeschoss Wohnung vorne ca. 76 m², mit Stromanschluss zur PV-Anlage
Untergeschoss Wohnung hinten ca. 73 m²
Erdgeschoss Wohnung hinten ca. 87 m², inkl. überdachtem Balkon
Dachgeschoss Wohnung hinten ca. 78 m², mit Stromanschluss zur PV-Anlage

Investitionen in 2023:
> neue Fassade und Giebel (ca. 14.000 €), Januar 2023
> neue Öl Brennwerttechnik Heizungsanlage (ca. 23.000 €), Juni 2023
> neue Hauswasser Verteilanlage für 6 Wohnungen (ca. 2.500 €) August 2023
> Komplettes Dach gedämmt mit mindestens 120 mm Alukaschierte Mineralwolle
> Vorderhaus Innenwände mit 40 mm Styropor-Gipskarton
> Hinterhaus Außenwände mit 40 mm Mineralwolle und Vorhangfassade
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.900,-€
Einnahmen aus der PV-Anlagen durchschnittlich 3.053,- €

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de

# Ausstattung
Kernsanierung Treppenhaus, Dämmung und Heizung 1981/1988,
Pelletofen im Hintergebäude von 2012,
der hintere Keller wäre noch ausbaufähig,
Baujahr des Vorderhauses 1896, Baujahr des Rückgebäudes zu einem späteren Zeitpunkt (jedoch nicht bekannt),

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1392 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Großrosseln ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und liegt rund 20 Kilometer westlich des Zentrums der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt an der Grenze zu Frankreich (Petite-Rosselle).
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein darf.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.grossrosseln.eradeutschland.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-11-29
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 337