Mehrfamilienhaus ( 4 Fam. mit Ladenlokal) als Kapitalanlage in Hagen Wehringhausen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im unteren Teil der Langestr. von Hagen Wehringhausen und ist (bis auf eine 58 m² Wohnung, die seit dem 01.05.24 frei geworden ist) vollständig vermietet. Die monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt 2.232 €.

Investitionen : Erneuerung des Daches inkl. Dämmung 2006; Erneuerung der Kunststofffenster 3 fach verglast größtenteils in 2013; Erneuerung der Fassade (Vorder- und Rückseite) in 2018; Modernisierung der Innentüren und Zargen der Dachgeschosswohnung 2018; Erneuerung des Badezimmers im DG 2005.

Sonstiges: Die Bäder in den anderen Wohnungen sind aus den 80 iger Jahren. Das Treppenhaus wird noch neu renoviert.

Das Ladenlokal im EG, sowie die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss haben separate Gasetagenheizungen aus den Baujahren 2019/2007/ 2002. Die beiden kleinen Wohnungen werden mit Elektroheizungen betrieben.

Bedarfsausweis 131,3 kwh (m-a) E gültig bis 15.05.2033

**Aufteilung Wohn- und Nutzfläche (insg. 453,09 m²)**

Ladenlokal EG = 105 m² / Whg. 1. OG = 117 m² 5 Zimmer Küche Bad / Whg. 2. OG links 58 m² 2 Zimmer Küche Bad / Whg. 2,. OG rechts 58 m² 2 Zi Küche Bad / Whg. Dachgeschoss 114 m² 4 Zi Küche Bad

Die Wohnungen haben keine Balkone.

Courtage = 2,975 % inkl Mwst