Mehrfamilienhaus - 6 Wohneinheiten/Aufzug und Tiefgarage - Haunstetten -

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit angebautem Reiheneckhaus wurde in massiver Bauweise mit 6 Tiefgaragenstellplätzen und Kelleranteilen sowie einer Garage mit vorgelagertem Stellplatz im Jahre 2013 erbaut und erfüllt den KfW70 Standard

Der Keller- sowie die Garagenaußenwände sind aus Stahlbeton, die Geschossaußenwände bestehen aus einem 24er-Mauerwerk mit WDVS14cm-Dämmung. Trag- und Wohntrennwände in Kalksandstein oder Ziegelwerk

Räumlichkeiten der Haustechnik, der Gemeinschaftsanlagen und Kellerabteile befinden sich neben den Tiefgaragen im Untergeschoss der Wohnanlage, welche selbstverständlich ebenfalls über den Personenaufzug erreichbar sind.

# Ausstattung
- 2 × 2 -Zimmerwohnungen mit je ca. 70 m², mit Terrasse bzw. Balkon
- 2 × 3-Zimmerwohnungen mit je ca. 90 m², mit Terrasse bzw. Balkon
- 1 DG-Maisonettewohnung mit ca. 160 m² mit großem Balkon
- 1 REH mit ca. 130 m², mit Terrasse, Garage und vorgelagertem Stellplatz
- 6 Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug
- Kellerabteile
- Gemeinschaftsräume im Keller
- gehobene Ausstattungen
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Fenster
- verkehrsberuhigte Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 690 m²
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Vermietbare Fläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Haunstetten ist zusammen mit Siebenbrunn der flächenmäßig größte und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs.
Der Stadtteil im Süden Augsburgs befindet sich zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold auf einer Niederterrasse.
Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald, welcher sich nach Osten bis an den Lech und die Meringer Au erstreckt.
Nach Süden hin schließt sich der Stadtwald an. Nördlich des Haunstetter Walds bzw. von Siebenbrunn liegt der Siebentischwald, der bis in den Spickel hineinreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Apotheken, Postamt und Banken sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein und sorgen für eine tolle Wohlfühlatmosphäre.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 31.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-03-11
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HK228