Mehrfamilienhaus in bester Lage

# Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr Geld für sich arbeiten lassen? Sie möchten Vermietung und das Leben in den eigenen vier Wänden miteinander verbinden? Sie genießen die Vorzüge des städtischen Lebens in Form von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Bereicherungen oder kulinarischen Leckerbissen?
Dann wäre dieses Haus der tausend Möglichkeiten genau das richtige für Sie.

Die Liegenschaft befindet sich auf auf einem ca. 782 m² großen Grundstück im Herzen von Bad Driburg. Die Grundmauern des Gebäudes wurden im klassischen Stil, vermutlich zusammen mit dem benachbarten Bad Driburger Bahnhof, im Jahre 1864 errichtet. Eine Erweiterung erfolgte, dem Baustil nach zu urteilen, wahrscheinlich Anfang der 1970 Jahre durch das 1. Obergeschoss.

Unterteilt ist das Gebäude in drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und 10 Zimmern. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für eine wohlige Wärme.

Eine Wohnung ist derzeit vermietet, eine wird demnächst frei und die dritte steht leer.
Wodurch einer neuen Vermietung von zwei Wohnungen mit selbst ausgewählten Mietern, zu eigens festgelegten Mietkonditionen nichts im Wege steht. Auch eine gewünschte Selbstnutzung wäre dadurch sofort möglich.

Das Gebäude wurde erst vor kurzem neu an das Kanalnetz der Stadt Bad Driburg angeschlossen, sodass hier in den nächsten Jahren mit keinen Kosten zu rechnen ist.

Das Flachdach des Hauses bietet beste Voraussetzung für den Einbau einer Photovoltaikanlage wodurch die Liegenschaft perfekt für die energetischen Herausforderungen der Zukunft gewappnet ist

Stauraum steht Ihnen in zwei großen Abstellräumen im Erdgeschoß zur Verfügung.

Sonnige Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen Sie im Garten.

Ihren PKW parken Sie bequem auf einem der zwei Außen Stellplätze

# Ausstattung
- Baujahr 1864
- Aufstockung Anfang der 1970 er Jahre
- Grundstücksgröße: ca. 782 m²
- 10 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 3 Küchen
- mehrere Abstellräume
- Gaszentralheizung aus1994
- 2 Außen Parkplätze
- Garten

- 3 separate Wohneinheiten
- Wohnung 1 EG: 3 Zimmer, 3 Abstellräume, ca. 100 m² Wohnfläche, wird demnächst frei
- Wohnung 2 OG: 2 Zimmer, ca. 61 m² Wohnfläche, derzeit vermietet
- Wohnung 3 OG: 5 Zimmer, ca. 124 m² Wohnfläche, zur freien Verfügung

- Flachdach bietet Möglichkeit zum Einbau einer PV-Anlage
- Lage im Zentrum von Bad Driburg, direkt neben dem Bahnhof
- Schallschutzfenster auf Seite der Bahngleise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST

Gesamtfläche: ca. 315 m²
Grundstücksfläche: ca. 782 m²
Vermietbare Fläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie steht in der Nähe des Bad Driburger Kernstadtzentrum.

Zum Kreis Höxter gehörend bietet Bad Driburg seinen knapp 19.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulformen und viele Vorschul-Tagesstätten und Kindergärten stehe den jungen Bürgern zur Verfügung. Als Heilbad ist Driburg bundeweit bekannt und bietet seinen Kur- und Urlaubsgästen moderne und vorzügliche Heil- und Kureinrichtungen.

Die B 64 führt im Bogen südlich an Bad Driburg vorbei und führt westlich ins ca. 20 km entfernte Paderborn. In östliche Richtung befahren führt sie ins ca. 14 km entfernt liegende Brakel.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Der Energieausweis nach GEG ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1226-1