Mehrfamilienhaus in Ottensen- charmanter Jugendstil in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Hamburg- Ottensen! Dieser lebendige, bunte und weltoffene Stadtteil in Hamburgs Mitte verkörpert ein ganz besonderes Lebensgefühl. Viele Bars, Restaurants und kleine Cafés und innovative Geschäfte prägen das Straßenbild - ebenso wie klassisch schöne Jugenstilgebäude und moderne Büros. Zu Fuß erreicht man in nur 5 Minuten den Altonaer Bahnhof (Nah- und Fernverkehr), das beliebte Einkaufszentrum Mercado und die Große Bergstraße (Fußgängerzone), Mit dem Auto hat man in 5 Minuten die nächste Autobahnanschlussstelle erreicht. Und wer gerne Schiffe gucken mag ist in 10 Minuten zu Fuß an der Elbe.

Dieser attraktive Jugendstilbau wurde ca. 1890 erbaut und erstrahlt heute in zeitlosem Glanz.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 WE und einer Gewerbeeinheit (Souterrain) verfügt insgesamt über ca. 369 qm Wohnfläche. Alle Flächen sind vermietet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 140 qm und liegt in beliebter und sehr gefragter Lage in Hamburg Ottensen. Rund um die kleine Seitenstraße mit seinen vielen historischen Bauten gegenüber einer Parkfläche befinden sich zahlreiche Cafés und Kneipen, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

In der Nähe des Altonaer Bahnhofs, der fußläufig erreichbar ist - auf dem ehemaligen Gelände der Holstenbrauerei -entstehen in den nächsten Jahren viele neue Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen, was den Stadtteil für Anleger noch attraktiver macht.

Die Netto-Mieteinnahme des Objektes beträgt derzeit 63.648 Euro/ Jahr (Soll/ist) und ist steigerungsfähig!

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und eine Vielzahl an Modernisierungen wurde bereits durchgeführt:

Umfassende Modernisierungsmassnahmen sind in 2010/ 2011 erfolgt u.a. Strom- und Wasserleitungen, Fassade. Ein Großteil der Fenster wurde bereits vor einigen Jahren erneuert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1986 ausgebaut und gedämmt. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2019 erneuert. Es ist eine effiziente Gasbrennwerttherme im Keller installiert, welche alle Wohnungen im Gebäude zentral beheizt. Warmwasserbereitung wird in den Wohnungen dezentral über Durchlauferhitzer/Kleinspeicher (Strom) erzeugt.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Ein zeitloses Stück Hamburg mit wirtschaftlichem Steigerungspotential und Zukunftsperspektive!

# Ausstattung
Viele schöne Jugendstilelemente prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes nach Außen. Innen begeistern die Wohnungen durch teils klassischen Stuck, hohe Decken, praktische Grundrisse und natürlich die schönen Fenster, tolle Kassettentüren und die traditionellen Holzdielen.
Jede Wohnung ist heir etwas Besionderes und hat ihre eigenen Highlights, so hat beispielsweise die Erdgeschoßwohnung eine kleine überdachte Terrasse zum bezaubernden Innenhof und die Dachgeschoßwohnung offen gelegte Dachbalken und einen wunderschönen Wintergarten.

Die Bäder der Wohnungen sind teilweise modernisiert.

Laut Energieausweis sind kostengünstige Modernisierungsmassnahmen der Energieeffizienz möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25 % bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Beliebte Wohnlage, belebte Straßen
Ottensen ist wohl das, was man ein lebendiges Quartier nennt. Vor allem an sonnigen Tagen sind die Straßen voller Menschen, die zu den Parks flanieren oder in einem der vielen Straßencafés sitzen. Wer es noch größer haben will, geht ins Einkaufszentrum Mercado direkt am Altonaer Bahnhof.

Dass Ottensen auch zum Wohnen so enorm beliebt ist, liegt an den vielen schönen Altbauten, von denen der überwiegende Teil frisch saniert ist.

Unten an der Elbe geht es los mit den gläsernen Fassaden der modernen Bürotürme entlang Neumühlen. Es folgt die Elbchaussee mit ihren Villen.

Das Szeneviertel Ottensen
Wo ehemals die Drogerie Molitor, kleine Handwerksbetriebe, Schlachter und düstere Kaschemmen die engen, kopfsteingepflasterten Straßen säumten, sind die Mieten heute rekordverdächtig - denn Ottensen ist einer der Szenestadtteil Hamburgs.

Neben einer bestens besuchten Bar- und Kneipenszene sowie zahlreichen Cafés und Restaurants stimmt in Ottensen der Mix in den schönen Altbauten des Stadtteils. Dazu kommen auch Kultur und Sport nicht zu kurz.

Kurzum: Ottensen hat eigentlich alles. Nicht umsonst wird das Quartier zwischen der Elbe, die den Stadtteil im Süden begrenzt, und der S-Bahnlinie nach Blankenese im Norden auch Klein Paris genannt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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