Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Erweiterungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte bei Bedarf noch ergänzt werden. Die Heizquellen in diesem Gebäude sind individuell, Holz, Pellets und Strom. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten, da die Mieter unterschiedliche Heizquellen haben und diese direkt mit dem Energieversorger oder Holzlieferanten abrechnen. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.700 €.

Die Gebäudenutzfläche (Wohnfläche + Technikraum + Windfang etc) lt. Architekt beträgt insgesamt 264 m² und ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss Wohnung Nr.1 mit 31,74 qm für 290 € Kaltmiete + 50 € NK.
Erdgeschoss Wohnung Nr. 2 mit 70,24 qm für 560 € + 140 € NK,
Obergeschoss Wohnung Nr. 3 mit 79,51 qm für 550 € + 70 € Nebenkosten.

Obergeschoss Wohnung Nr. 4 mit 28,08 qm für 300 € + 50 € NK.

Weitere Option:
Option auf eine Grundstückserweiterung mit zusätzlich 418 qm. Näheres gerne bei einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-Einfache Ausstattung
- teilweise Küchen die mitvermietet werden
- kleinere Renovierungsmaßnahmen bzw. Schönheitsreparaturen bei Bedarf
- Erweiterbar mit einer 5 Wohneinheit mit ca. 50 qm

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Eigentümer besteht darauf, dass er keine Provision bezahlt. Provision kann nur vom Käufer verlangt werden

Gesamtfläche: ca. 289,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Vermietbare Fläche: ca. 289,57 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Mengkofen, Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Schicken Sie uns Ihre Anfrage damit wir Ihnen alle Fragen beantworten können. Gerne können wir einen Termin im Büro vereinbaren in dem Sie sämtliche Fotos der Wohnungen einsehen können und wir genauere Details besprechen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 127,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2022
Gültig bis: 2032-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 44230114-04645