Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit großem Garten

Willkommen in einem Mehrfamilienhaus in Beringstedt!
Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Hauptwohnung mit 2,5 Zimmern mit Terrasse und ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung im hinteren Teil des Hauses besticht mit ca. 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und einer Terrasse, mit Blick zum Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und einem geräumigen Spitzboden von ca. 35 m². Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und alle sind derzeit vermietet.
Zur Nutzung steht ein umgebautes Doppelcarport, das als Clubraum / Werkstatt genutzt werden kann. Der herrlich große Garten in südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für Entspannung und Erholung. Zwei Geräteschuppen sowie gemütliche Sitzmöglichkeiten runden das Angebot im Garten ab.

Technische Details: Das Haus wurde im Jahr 1926 erbaut und im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Noch ausstehende Arbeiten am Haus sind, „Dach und eine Feuchtigkeits- sperre-Horizontalsperre“. Angebote für die noch offenen Arbeiten liegen vor.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Der Energieverbrauchsausweis weist eine Effizienzklasse F mit einem Wert von 177,3 Wh/(m2) aus dem Jahr 1995 auf.

Flächen: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 67 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca.1300 m².
Rendite: Die jährlichen Mieteinnahmen von ca. 20.301,60 € bieten eine solide Rendite ohne Nebenkosten von ca. 5 % und machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
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Die Provision in Höhe von 2% des Kaufpreises inkl. MwSt.